Качество жилья возрастет
В 2021 г. зaтрaты зaстрoйщикoв нa сoздaниe кaчeствeнныx прoeктoв мoгут вoзрaсти в срeднeм нa 20%. A в тeчeниe трex лeт сии зaтрaты прeвысят 30-35%. Oб этoм рaсскaзaл мeнeджeр прoeктa кoмпaнии “КПС Групп” Сeргeй Oвчинникoв.
Пo мнeнию экспeртa, увeличeниe сeбeстoимoсти стрoитeльствa связaнo, в первую черед, с тем, что все боле внимания застройщики станут отдавать созданию комфортной среды с целью жизни, обустройству внутреннего пространства ЖК, строительству вместительных подземных и наземных паркингов.
Не беря в расчет того, на себестоимость повлияет постепенная переориентация застройщиков для применение энергосберегающих технологий в планируемых проектах, передает UBR.
“В некоторых европейских странах декувер в цене между “энергосберегающими” объектами и строящимися точно по старым технологиям достигает 1500 евро/кв. м. Хотя из-за дорогих коммунальных услуг энергосберегающее жилье внятно. Украинские застройщики только начинают происходить по этому пути. И по сию пору же в обозримом будущем энергосбережение хватит (за глаза) важной качественной характеристикой жилых комплексов”, – подчеркнул Овчинников.
Хохляндский рынок, убежден эксперт, находится в активной стадии разделения объединение качественным характеристикам строящихся объектов. Этому способствует усиление конкуренции на фоне ограниченного спроса.
Порыв между концептуальными современными ЖК и “хозяйственник” усиливается по всем параметрам. И в дальнейшем линия усилится.
“Застройщики все чаще будут спорить в области маркетинговых решений, концепции, инфраструктуры. Клиент от этого только выиграет. “Ключник-объекты” останутся в стороне и посредь собой конкурировать будут ценой”, – говорит Сергиян Овчинников, добавляя, что немедленно разница в цене между бюджетным жильем и концептуальными ЖК составляет 20-25%.
Присутствие благоприятных экономических условиях в 2021 г. средняя курс жилья повысится, как наименьшее количество, на процент инфляции.
“В сегменте качественных концептуальных жилых комплексов в 2021 г., в зависимости ото стадии строительства, локации, уровня спроса, репутации застройщика, значимость квадратного метра может умножиться в среднем на 10-15%”, – отметил консультант.
По информации ProfiDOM.com.ua, скопом с тем он считает, в чем дело? в 2021 г. одним из трендов достаточно укрупнение игроков. Эта характер наблюдается уже сейчас. Небольшие компании до настоящего времени чаще сотрудничают с крупными, с тем иметь возможность остаться получай рынке.
“Существующая конкуренция в среде застройщиками, дефицит финансирования, узкопрофессиональный спрос и неопределенные правила зрелище приводят к повышению “порога” входа для рынок. “Новичок” без репутации и портфеля проектов сейчас не может, как поначалу, построить проект, имея суммы только на 3-6 месяцев финансирования стройплощадки, а остальное втянуть с рынка. Эта схема может сопеть над чем для крупных игроков, хотя малоизвестному застройщику покупатели боятся препоручить свои деньги”, – сказал Овчинников.
Сюрвейер также полагает, что чтобы полноценного развития рынка в 2021 г. нужно полноте решить ряд важных вопросов, таких в качестве кого полноценное реформирование Государственной зодчески-строительной инспекции, принятие закона, защищающего власть инвесторов, закона о решении проблем недостроев.
Исключая этого, необходимо разработать и ввести механизмы реконструкции устаревшего жилья, ревитализации старых, неиспользуемых промышленных зон, разработать маневренный фонд коммунального жилья и т. д.
“Разгадывание этих, отчасти связанных в ряду собой вопросов, может корпуленция базисом для развития рынка для ближайшие 5-10 лет”, – резюмировал Сергейка Овчинников.