Демпинг против рассрочки: как пригородные застройщики борются за клиента

При этoм oдин из фaктoрoв выбoрa жилья в oблaсти – имeннo нaличиe мaшины. м, в пригoрoдe – 11,9 тыс. Минусы тoжe извeстны: сoциaльнaя и трaнспoртнaя инфрaструктурa уступaeт стoличнoй.»С oднoй стoрoны, прeдлoжeния oчeнь xoрoшиe. Пo дaнным ЛУН.ua, срeдняя цeнa жилья в нoвoстрoйкax стoличнoгo пригoрoдa – oкoлo 11,9 тыс. Лидируeт бeтoн, гдe кoнтрaфaкт сoстaвляeт oкoлo 80%. нa втoричнoм рынкe мoжнo нaйти квaртиру с рeмoнтoм и чaстичнoй мeблирoвкoй пo цeнe дo $40 тыс. Негативных он видит две: в борьбе за снижение себестоимости строительства продолжится тенденция ухудшения качества строительных работ и увеличится вероятность возникновения пирамид. «Всеукраинский союз производителей стройматериалов и изделий недавно оглашал неприятную цифру – две трети стройматериалов не соответствуют заявленному качеству. м.По результатам исследования отдела маркетинга компании «Альянс Новобуд», из 205 пригородных жилых комплексов 55% позиционируют себя как эконом-класс, 36% – как комфорт-класс и 9% – как бизнес-класс. Что проектные характеристики по теплосбережению зачастую не достигаются. На фоне неработающей банковской и ипотечной системы это пока что кажется единственным доступным финансовым способом привлечь покупателя.Инфраструктура где?Впрочем, Анатолий Топал уверен, что этот кризис поможет профессионализации рынка пригородной недвижимости. Но эта тенденция, начавшись в 2014, закончилась в начале 2016-го», – говорит Анатолий Топал. По данным управлений статистики, в области в 2016-м было введено в эксплуатацию 2,59 млн кв. Дополнительными бонусами могут стать минимальный процент и фиксация цен в гривне. Так, по данным ЛУН.ua, в феврале средняя стоимость жилья в Киеве составляла 22,5 тыс. за 60 кв. Также не решается системно проблема канализации и водоснабжения. С другой стороны, есть масса неожиданностей, которые вскрываются уже после поселения, чаще всего они связаны с инженерией», – рассказывает директор компании Best & Seller Ирина Луханина.Данные: «Альянс Новобуд»Качество хужеАнатолий Топал предупреждает, что этот год принесет как позитивные, так и негативные тенденции. Что касается инженерной и транспортной инфраструктуры, то это должно быть общим решением области и застройщиков. м, что всего на 3% меньше, чем в 2015-м.Даже учитывая, что значительную часть новых площадей дала малоэтажная застройка вне городов, темпы прироста показывают, что новое предложение в пригороде значительно превышает спрос. В лучшем случае, он просто ниже марки», – говорит Анатолий Топал.Тенденцию падения качества строительства подтверждает руководитель департамента консалтинга жилой недвижимости UTG Олеся Скринник. Плюсы пригородной недвижимости остаются неизменными: экология – лучше, зелени – больше, формат – комфортней. Но поскольку конкуренция обостряется, то традиционный финансовый инструмент – рассрочку –  могут видоизменить, продлив ее с нынешних двух лет до 3-5 лет. Хотя, согласно исследованию «Альянс Новобуда», предложения очень даже соответствуют пожеланиям потенциальных покупателей: в каждом втором доме стены кирпичные.Данные: «Альянс Новобуд»Финансовые рычагиАнатолий Топал предупреждает: поскольку главным в борьбе за покупателя остается ценовой фактор, то некоторые из застройщиков будут беспощадно демпинговать, что может привести к возникновению строительных пирамид. «Чаще под социальную инфраструктуру выделены помещения на первом этаже. Некоторые предлагают септик, но ведь для высотки это абсурд. м. Но пока, по оценке Олеси Скринник, ни один девелопер не берет на себя ответственность по формированию такого ядра. грн за кв. грн за кв. И точечные объекты, и «скоростроящиеся» крупные. Уже к лету мы можем увидеть разоблачение первой пирамиды», – считает он.»Демпинговать начали уже в прошлом году. «Рынок новостроев в пригороде очень перенасыщен. квартир, включая вторичку. Столица получила 1,33 млн новых кв. грн за кв. Мы видим возникновение новых спальных районов, вместо мест для жизни», – говорит эксперт.Мало кто озадачивается  и строительством паркингов, ведь их очень сложно продать покупателям в пригороде. С ростом количества таких объектов ситуация будет осложняться, вплоть до потенциальной экологической катастрофы», – считает Олеся Скринник.ABCnews И она сделает очевидными нерешенные при проектировании проблемы», – говорит Олеся Скринник.Вопрос финансирования строительства застройщики по-прежнему решают прежде всего за счет средств частных инвесторов. Причем методы будут использоваться разные – от цивилизованных до близких к мошенническим. Данные: «Альянс Новобуд»Как выбираютПока одним из решающих факторов при выборе квартиры остается цена. квартир, а по данным самих застройщиков, продано около 3,7 тыс. К примеру, в Ирпенском регионе на конец года выставлено на продажу 10,5 тыс. «Чаще покупатели выбирают самые бюджетные решения, при этом качество работ и материалов сейчас никто не контролирует, ведь функции переданы на места в рамках децентрализации, а система эта еще не отлажена», – объясняет она.Что это означает на практике? Поскольку доходы у населения не растут, а государство не предлагает строительные программы, то, предполагает эксперт, в этом году борьба за покупателя будет жесткой. До 1 июля, судя по заявленным планам, обещают построить еще 5,5 тысяч квартир, а спрос не увеличивается», – рассказывает вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.Такой перегрев рынка – одна из причин относительной стабильности цен. В борьбе за покупателя застройщики из киевского пригорода используют все возможные средстваРынок пригородной недвижимости приближается к грани кризиса. Готова ли область предложить системные решения вопросов инфраструктуры, а застройщики финансовые инструменты стимулирования продаж?Все методы хороши?В прошлом году Киевская область обогнала столицу по темпам строительства. «В среднесрочной перспективе преимущество будет у застройщиков, которые осознанно отошли от точечной застройки и берут на себя обязательства по обустройству крупных участков с созданием социальной инфраструктуры и ландшафтным дизайном. м. Случаи проектирования детских садов уже есть, но их явно недостаточно для ожидаемого населения. Люди спасали свои депозиты и вкладывали их в квадраты. По сути, новые массивы выступают сателлитами городов и сел, рядом с которыми растут, поэтому должны иметь полноценное ядро социальной инфраструктуры, от садиков и школ до поликлиник и какого-либо производства. м жилья, что на 10,5% больше, чем в 2015-м. Например, в ЖК Конча-Заспы предлагают квартиры от $500 долларов за кв. «Некоторые садятся на систему городов рядом. В пригороде цены ниже столичных в среднем на 30-50%. В этом году ожидается массовая сдача их в эксплуатацию. «Скандалы, увы, неизбежны. Таких примеров пока мало, но они есть. За эти деньги в столице можно выбрать только небольшую однокомнатную. м что сегодня, что год назад.»В минувшие годы спрос стимулировался банковским кризисом. Но без системной работы по созданию сетей область захлебнется в ближайший год-два», – говорит эксперт.Инфраструктура, точнее, ее отсутствие – основная и очень масштабная проблема пригородных проектов.

Комментарии запрещены.

Реклама
(Input html or adsense code here)