Застройщики максимально уменьшают квартиры

Фото: http://www.sozhnews.info/Падение покупательной способности заставляет застройщиков сокращать площадь возводимого жилья

Падение покупательной способности украинцев заставляет застройщиков максимально сокращать площадь возводимого жилья, тем самым удешевляя его стоимость. Корреспондент выяснил, где продаются самые маленькие квартиры в Киеве, пишет Елена Романюк в №11 журнала от 25 марта 2016 года.Полноценная квартира площадью всего 18 кв. м

«Застройщики стремятся к максимальному удешевлению проектов как с точки зрения строительства и инженерии, так и с точки зрения будущего бюджета покупки. Соответственно, площадь квартир, предлагаемых на продажу, постоянно уменьшается. Это касается не только проектов бюджетного сегмента, но и престижного жилья», — говорит Алла Куценко, директор по маркетингу консалтинговой компании City Development Solutions.

По её словам, в структуре предложения квартир всё чаще появляются малометражные квартиры-студио с объединенной кухонной и жилой зонами. За последний год удельный вес таких квартир увеличился в два раза и, как утверждают эксперты, продолжает расти.

В 2015 году в общем объёме предложения первичного рынка недвижимости Киева более 50% приходилось на однокомнатные квартиры и
квартиры-студио эконом-класса

Курс на минимализм

 Фото: domik.ua 

Корреспондент нашёл самую маленькую квартиру в Киеве в ЖК Loft House Podol возле ст. м Тараса Шевченко. В доме после капитальной реконструкции предлагают студии от 11 до 35 кв. м плюс — готовые дизайнерские решения. Минимальная стоимость квартиры в комплексе — $12 тыс. Первые сотни жильцов заселятся до начала нового учебного года и в ЖК Smart House на улице Машиностроительной. Площадь квартир в этом бывшем административном здании завода составляет от 18 кв. м. Минимальная стоимость — $ 15,9 тыс за квартиру с ремонтом.

Не отстают в этом отношении и полноценные новостройки. Например, в ЖК Кузьминский-2 на Сырце можно найти две студии площадью 14,4 кв. м (уже проданы), а в ЖК Олимпийский городок в Голосеевском районе — площадью 17,88 кв. м. В марте цена на квартиры в этом комплексе стартовала от 15 тыс. грн за кв. м.

С учётом большого спроса на малогабаритное жильё некоторые застройщики проводят коррекцию своих проектов.Дачи под Киевом перед летом забирают нарасхват

«По ходу реализации комплекса мы меняли планировки: к однокомнатной «дотачивали» ещё одну комнату, а на оставшейся площади обустроили студии по 20 кв. м. В шестой секции, которая сдаётся в эксплуатацию в марте следующего года, таких квартир у нас 25. Восемь или девять из них уже проданы», — рассказывает Корреспонденту Руслан из отдела продаж. Самые маленькие квартиры в комплексе сейчас предлагают по $ 9 тыс. за квартиру, то есть по $450 за кв. м.

Двушки, трёшки и даже двухуровневые квартиры были запланированы и в ЖККузьминский-2. Но при соответствующем спросе в комплексе была проведена перепланировка — застройщики перекроили порядка восьми квартир, нарезав «малюток».

Ужимали метраж однушек с 40 кв. м до 26 кв. м и в ЖК Жуляны. Теперь на этаже всего одна двушка в 59 квадратов и 11 однокомнатных квартир от 26 кв. м до 46 кв. м.

Главный клиент

Главные покупатели квартир-студий — молодые люди, многим из которых первую квартиру помогают покупать родители, говорят в отделах продаж жилых комплексов. При таком метраже выгоднее приобрести маленькую квартиру, чем платить за съёмную.

Например, в Loft House Podol посчитали, что при съёме квартиры по цене 4.000 грн в месяц за пять лет на аренду уйдёт 240 тыс. грн, тогда как студию площадью 11,8 кв. м можно купить за 273 тыс. грн.

«Как правило, небольшое по площади жильё приобретают молодые люди в возрасте до 30 лет. Это могут быть жители других городов, которые приехали в столицу учиться или работать. Для большинства из них это первое собственное жильё, оборудованное минимальным количеством мебели», — говорит руководитель отдела продаж ЖК Park Stone Дмитрий Шостя.

Также «малышки» популярны у жителей других городов, которые часто приезжают в столицу в командировки и проводят здесь достаточно длительное время.

«Они устали от гостиниц, и для них такая покупка достаточно целесообразна. В результате они получают дополнительный комфорт и выгоду», — объясняет Артюхов.

Ну, и, естественно, квартиры-студии покупают инвесторы для последующей сдачи в аренду. Спрос на аренду небольшого жилья всегда выше, чем на квартиру со многими комнатами. Особенно учитывая рост стоимости коммунальных услуг.

В тесноте, но по закону

Эксперты не отрицают, что малогабаритное жильё и дальше будет пользоваться спросом, покуда большинство жителей Украины сводят концы с концами. И на поводу у этого спроса будут идти застройщики.

«Сегодня есть пример строительства многоквартирных домов, в которых планируется до 20 квартир на этаже. Решение девелопера понятно — малогабаритные квартиры легче продать инвесторам. Да и стоимость квадратного метра таких квартир дороже. Но покупателю нужно понимать, что у маленьких квартир есть недостатки, с которыми далеко не каждый готов мириться», — предупреждает Заремба.

По её словам, первое, что должны помнить покупатели, — это то, что жилые комплексы с маленькими квартирами не предусматривают необходимого количества паркингов и улучшение инфраструктуры, в частности, строительство новых детсадов и школ. Отказываясь от создания необходимых инфраструктурных объектов, застройщик тем самым уменьшает себестоимость квадратного метра.

Правда, на выручку могут прийти архитекторы. Директор проектной компании АИММ-ГРУПП Анна Искиэрдо утверждает, что сегодня они уже задают новое качество жилья, а строители всё больше к ним прислушиваются.Киевские власти призывают защитить строительство на Здолбуновской

«Так называемое социальное жильё теперь требует нового подхода: комфортная архитектура, благоустройство, пространство для человека, а не для машин, закрытые безопасные дворы. Именно эти критерии помогут остаться жилью, где общая цена за квартиру будет доступной, но вот площадь уменьшится», — отмечает она.

Ещё один важный аспект — соблюдение ДБН. «Жильё по 10-20 квартир на этаже, по типу общежития, например, должно предполагать общие для нескольких квартир помещения. Управляющая компания должна быть готова на льготных условиях обеспечить нормальное функционирование этих помещений», — подчёркивает Заремба.

Согласно ДБН В.2.2-15-2005, площадь комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 15 кв. м, а кухни — не менее 7 кв. м. Это тот допустимый минимум, которого должны придерживаться архитекторы

В то же время глава Ассоциации инвесторов жилья Олег Петровец отмечает, что согласно ДБН В.2.2-15-2005, площадь комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 15 кв. м, а кухни — не менее 7 кв. м. Это тот допустимый минимум, которого должны придерживаться архитекторы. Таким образом, юридически всё, что меньше этих показателей, — прямое нарушение норм законодательства.

«В практике ассоциации ещё не было случаев, чтобы объекту присваивали статус «самостроя» только из-за планировки. Тем не менее любое нарушение со стороны застройщика — это дополнительные риски для инвестора жилья. Поэтому покупателям нужно очень хорошо взвесить все за и против, прежде чем принять решение о покупке такой квартиры», — предупреждает Петровец.

Дом для «сэндвича»

 Фото: http://instahome.ru/ 

Практика строительства модных квартир в стиле минимализм достаточно нова для Украины, однако абсолютно понятна в других развитых странах.

Например, в Швеции в 70-е годы построили 1 млн подобных квартир.

Жители Сингапура и региона в своё время также воспользовались программой public housing, предлагающей подобный формат жилья. Такие квартиры в Сингапуре можно было выкупить только через два года проживания. Те, кто не выкупил их через пять лет, лишались права стать собственниками и могли в дальнейшем это жильё только арендовать. Инициаторы такого проекта предполагали, что бывшие студенты, которые получили хорошую работу (их часто называли «сэндвичами» — люди с хорошим образованием, стабильным доходом, но ещё не преуспевшие в карьере), за эти пять лет могли уехать работать в другие страны, но им было куда вернуться. Такой своеобразный якорь человеческого капитала.

Во Франкфурте — городе банкиров и крупных инвестиционных компаний — микроапартаменты расположены рядом с крупными банками, имеют профессиональное управление, вписаны в архитектуру города и пользуются большим спросом у начинающих специалистов.

Корреспондент

Комментарии запрещены.

Реклама
(Input html or adsense code here)