Застройщики Киева не смогли продать более 57 тыс. квартир

Минимaльнaя стoимoсть 2-кoмнaтнoй квaртиры нa oкрaинe Киeвa сoстaвляeт oкoлo $30 тыс. В Киeвe в 2016 гoду нe прoдaнными oкaзaлись бoлee 15 тыс. квaртир.В мae к прoдaжe прeдлaгaлись квaртиры в 248  жилыx кoмплeксax прeдстaвлeнныx в бaзe дaнныx пoртaлa Address.ua, в иx числe oбъeкты нeзaвeршeннoгo стрoитeльствa и квaртиры в дoмax, сдaнныx в эксплуaтaцию.Мeдиaннaя цeнa прeдлoжeния квaртир нa первичном рынке Киева, представленных в базе данных портала, составила $802 за кв.м. Данный показатель в категории однокомнатных квартир в мае был на уровне $775 за кв.м. м, при этом количество сделок на первичном рынке недвижимости в 2016 г., в сравнении с 2013 годом,  уменьшилось на 80%. На столичный рынок первичной недвижимости большое давление оказывает количество нераспроданных квартир в сданных домах. Киев в 2016 году не проданными оказались более 15 тыс. 656 тыс.  «Основной проблемой рынка первичной недвижимости остается дисбаланс спроса и предложения. На столичный рынок давит большое количество нераспроданных квартир в сданных домах. Меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе, всего 1% от общего количества просмотров.Распределение рынка недвижимости Спрос в мае на квартиры в новостройках составил 31 % от общего числа запросов к базе данных портала.За период с 2011 по 2016 гг. На столичный рынок первичной недвижимости большое давление оказывает количество нераспроданных квартир в сданных домах. м. «зависших» объектов. Киев, с начала 2011 года наблюдается  рост объема предложения новостроек, при этом их средняя стоимость ползет вниз по причине затоваривания и увеличения доли недорогих проектов, а также отсутствия покупательской активности. квартир, а с начала 2011 года на рынке накопилось более 57 тыс. Потенциальные покупатели недвижимости заинтересованы в первую очередь в жилье, расположенном в центральных районах г. в Киеве введено в эксплуатацию  110 тыс. При этом доля запросов в бюджете свыше $30 тыс.  Двухкомнатные — $790 за кв.м. Медианная цена 3-х, а также 4-х и более комнатных квартир, составила  $925 за кв.м. Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за май 2017 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua вместе со специалистами исследовательской группы City Development Solutions.. Процент запросов на квартиры площадью от 50 до 80 кв. Аналогичная ситуация и с размером квартиры – более 40% запросов относятся к 2-комнатным квартирам, еще 20% — к 2-комнатным. Количество посещений за данный период составило  466 385 (Universal Analitics)ABCnews м, доля таких запросов к порталу составляет 60 % от общего количества. "зависших" объектовОбщая ситуация на первичном рынке недвижимости  По данным Главного управления статистики г. На третьем месте Голосеевский район с долей просмотров – 11%. Итак, самым дорогим районом в столице является Печерский район  – $1618 за кв.м Минимальная стоимость – $560  за кв.м зафиксирована в Деснянском районе.Медианная цена по районам Киева с разбивкой по комнатамСпрос на столичную недвижимостьВ мае спрос на жилье в самой низкой ценовой категории — до $30 тыс., был наивысшим – 64% от общего количества запросов к базе данных портала. составляет всего лишь 36%. Киев в 2016 году введено в эксплуатацию 20 тыс. На втором месте квартиры в диапазоне $50– 70 тыс. квартир общей площадью – 8 млн. Таким образом, большая часть предложения не устраивает потенциального покупателя, что приводит к дальнейшему накоплению непроданных квартир и «перегрузу» рынка первичной недвижимости», — прокомментировал Роман Герасимчук, консультант City Development Solutions.СПРАВКА. Исследование базируется на анализе следующих данных:информация, которую размещали застройщики на Address.ua с целью продажи объектов первичной жилой недвижимости Киева;данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 мая 2017 года. м составил 17 %.По данным портала, наибольший интерес у покупателя вызывают Печерский и Шевченковский районы столицы, доля просмотров объявлений в этих районах составляет 23% и 22% от общего количества просмотров. 300 квартир, при этом за год состоялось 5200 сделок. Таким образом, только в 2016 году не проданными оказались более 15 тыс. Кроме того, что профицит предложения многократно превышает спрос, их качественные показатели так же значительно разнятся. Также можно отметить, что стоимость жилья будет значительно отличаться в зависимости от того, в каком районе города находится объект. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (466 385 посещений за май 2017 года). Медианная цена по районам КиеваСредняя стоимость квартир в новостройках Киева, в мае 2017 года составила $802 за кв.м. за 2-комнатную квартиру площадью 50 кв.м. Киев, однако стоимость квартир в этих районах значительно превышает финансовые возможности большей части населения. 131 кв. В г. 36% пользователей были сосредоточены в категории 1-комнатных, трехкомнатными квартирами интересовались 20% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.При этом наибольший спрос у покупателей сосредоточен в диапазоне от 30 до 50 кв. с долей запросов  24%.  Спрос на жилье с ценой от $70 тыс. достаточно низок – 4% запросов к базе данных портала. Спрос на двухкомнатные квартиры составил 43% запросов пользователей портала. квартир, а с начала 2011 года на ранке накопилось более 57 тыс. 20% соискателей интересуются квартирами от 80 до 100 кв. В г.

Комментарии запрещены.

Реклама
(Input html or adsense code here)