Промышленный журнал

квaртир, eщe двa крупныx кoмплeксa oткрыли прoдaжи в Днeпрoвскoм и Дeснянскoм рaйoнax. aктивныe прoдaжи вeлись в 219 кoмплeксax с oбщим oбъeмoм прeдлoжeния бoлee 55 тыс. Этo прoстo кaкaя-тo другaя рeaльнoсть, к кoтoрoй нaшим укрaинским прoeктaм eщe oчeнь дaлeкo идти. Пo oднoму нoвoму прoeкту пoявилoсь в Дeснянскoм, Днeпрoвскoм и Пeчeрскoм рaйoнax. квaртир. Oснoвнaя прoблeмa этoгo сегмента − несоответствие ожиданиям клиентовЯрослава Чапко, директор CDS”Когда я подбирала картинку на обложку отчета, мне случайно на глаза попалась фотография жилого комплекса “Вертикальный Лес” в Милане. Рост цен в Печерском районе Киева составил 4%. Исходя из структуры цен этого сегмента, основная его проблема − несоответствие ожиданиям клиентов и попытка оправдать более высокие цены одними лишь громкими заявлениями о классе и преимуществах комплекса. Впервые существенное падение показали цены в комплексах комфорт класса, несмотря на то, что новые объекты этого сегмента рынка открывают продажи с ценами выше среднерыночных. Новое предложение на правом берегу Киева отличается большим разнообразием и представлено как крупными жилыми комплексами, так и клубными домами. Основная причина роста цен в этом сегменте – завершение периода новогодних акций и скидок. Анализируя стартовые цены новых жилых проектов, следует отметить, что новые проекты классов комфорт и бизнес выходят на рынок с ценами, превышающими среднерыночные на 5-6%, в то время как проекты эконом класса продолжают демпинговую стратегию ценообразования, открывая продажи с ценами на 7%-10% ниже рыночных.Роман Герасимчук Консультант, City Development Solutions”Наиболее интересным индикатором рынка в 1 квартале 2017 года можно назвать падение цен на жилье комфорт класса. Так, ЖК “Заречный” и ЖК “Патриотика” открыли продажи в новых очередях с суммарным объемом предложения свыше 1,5 тыс. Новые очереди в уже строящихся правобережных объектах обычно представлены одним-двумя домами со средним объемом предложения 190 квартир.Если на конец 2016 года средний размер новых жилых проектов составлял 325 квартир, то в первом квартале 2017 года этот показатель увеличился до 488 квартир/проект, что связано с появлением на рынке таких масштабных проектов, как ЖК “Thelakes”, ЖК “Караваевы дачи” и ЖК “Ярославов Град”. продажи завершились в 29 комплексах столицы. На втором месте − Дарницкий район (16%). По состоянию на апрель 2017 г. Квартиры в жилых комплексах бизнес класса подорожали на 11,3%, отыграв снижение цен 2016 г. Такое значительное снижение цен обусловлено как последствиями предыдущего бурного роста цен, так и тем, что комплексы, позиционирующие себя в классе комфорт, зачастую не соответствуют заявленному уровню, что становится очевидно на более поздних этапах девелопмента.Квартиры в комплексах эконом класса стали дороже в среднем на 7,3%. За январь-март 2017 г. В остальных районах колебания цен остались незначительными. Подобная тенденция может свидетельствовать о том, что девелоперы рассчитывают на положительную динамику рынка первичной недвижимости в среднесрочной перспективе.Баланс квартир в новых комплексах незначительно изменился. Однокомнатные квартиры и квартиры студио все еще преобладают в киевских новостройках, однако, в отличие от проектов 2016 года, почти все новые комплексы имеют в своей структуре достаточное количество 3-комнатных квартир. Падение средневзвешенных цен за I квартал составило 12,4%. Сегодняшний покупатель недвижимости с большим недоверием относится к обещаниям застройщиков и преимущественно руководствуется такими критериями, как стоимость квадратного метра и степень готовности комплекса, за неимением лучших”.Напомним, согласно отчету City Development Solutions, в 2016 году рынок жилой недвижимости показал рекордное количество новых жилых проектов.Также ранее сообщалось, что в феврале вторичное жилье в Киеве подешевело.ABCnews Наибольшее снижение − в Днепровском и Деснянском районах (-7% и -4% соответственно). Суммарный объем нового предложения составил свыше 10 тыс. Наибольший рост цен зафиксирован в Голосеевском и Дарницком районах (9% и 6% соответственно). Прирост совокупного предложения квартир на рынке за I квартал составил 19,8%.Лидером по приросту нового предложения в 1 кв. квартир, что на 44% больше, в сравнении с I кварталом 2016 года. А выбрать он может разве что из громких названий комплексов да цвета фасадов (что, как говорится, больше глаз порадует). Среди девелоперов продолжает расти популярность правого берега столицы − здесь сосредоточено 77% нового предложения.Продолжает увеличиваться удельный вес бюджетного жилья в структуре нового предложения. Оставшиеся 14% позиционируются в бизнес классе.Продолжающееся смещение предложения на правый берег столицы в значительной мере компенсируется большим масштабом комплексов левобережного Киева. 2017 г. Мы продолжаем “плодить” отечественный стандарт – безликие проекты с преобладанием 1-к малометражек и удивляемся, почему покупатель капризничает. Удельный вес проектов эконом и комфорт класса составляет 86%. Пока во главе любого проекта остается лозунг – строй больше, продавай дешевле, мы вряд ли увидим кардинально новые проекты с интересной архитектурой и инновациями. 14% и 13% нового предложения приходятся соответственно на Соломенский и Шевченковский районы. А как ему не капризничать – ему хочется красоты, комфорта и разнообразия выбора. Да что там идти, скорее лететь. А жаль. Многокомнатные квартиры преимущественно представлены двухуровневыми квартирами на последних этажах зданий и занимают менее 1% в структуре нового предложения.ЦеныПо сравнению с 4 кварталом 2016 года, ценовая динамика начала 2017 года имеет обратную направленность. Так, жилье премиум класса подорожало на 3,2%, показав сдержанный рост цен, преимущественно благодаря росту курса доллара на валютном рынке. Хочется верить, что все девелоперские начинания прошлого и текущего года завершатся успешно, и мы не будем с тоской рассматривать недостроенные “скелеты высоток”.Новое предложениеВ первом квартале 2017 года рынок первичной недвижимости Киева активно пополнялся новым предложением. стал Голосеевский район (36% объема нового предложения). Продажи открылись в 14 новых объектах, кроме того, в 11 комплексах стартовали продажи новых очередей. Когда наши девелоперы научатся определять грань между количеством строящихся квадратных метров и их ценностью и полезностью для покупателя?

Комментарии запрещены.