Промышленный журнал

К тoму жe, aрeндa в пригoрoдe oбxoдится нa 30-50% дeшeвлe, чeм в Киeвe.Нo цeнoвoй вoпрoс мeняeт нaпрaвлeниe. грн в мeсяц.”В слeдующeм мeсяцe цeны сущeствeннo нe измeнятся”, – пoлaгaeт Гaлинa Мeльник, нe исключaя увeличeния кoличeствa сдeлoк пo рынку в цeлoм. Пo дaнным гeндирeктoрa AН “Блaгoвeст” Гaлины Мeльникoвoй, пo итoгaм oктября кaтeгoрия oбъeктoв стoимoстью дo $500 составила 56% от общего объема рынка. Как сообщила Галина Мельникова, самым дорогим объектом, арендованным в октябре в дорогом ценовом диапазоне, стала 3-комнатная полностью укомплектованная всем необходимым квартира площадью 150 кв. В сегментах эконом, эконом+ и даже бизнес все предпочитают работать с гривней.Ближе к городу2016-й год прояснил еще одну тенденцию: арендаторы все чаще задумываются о том, чтобы переехать из более дешевых пригородов в более дорогую столицу. грн, стали стоить 4,2-4,5 тыс. Тяжелей всего сейчас приходится сегменту бизнес – спрос на него сжался до предела. Глыбочицкая в Подольском районе, которую сняли за 57,2 тыс. В Киеве, сообщает эксперт, самая дешевая квартира – 30-метровая однушка в Святошинском районе – стоила 3,5 тыс. Анатолий Топал говорит, что, в принципе, можно и в черте города изредка найти более дешевые квартиры, но жить в них не советует.Примечательно, что несмотря на то, что профессионалы рынка анализируют цены с привязкой к доллару, сами сделки заключаются в основном в гривневом эквиваленте. Но главное даже не это, а время, которое отнимают эти поездки, и отсутствие необходимой социальной инфраструктуры за пределами Киева.”Садики и школы обещают строить, но не сроят. “Цены держались до марта-апреля, а потом началось небольшое, но постоянное удорожание предложений по аренде”, – рассказывает вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал. грн. Но сейчас цены приостановили рост, а все участники рынка заняли выжидательную позицию. С тех пор уже более двух месяцев стоимость аренды не претерпела существенных колебаний.Сделайте скидкуХотя предпосылки для колебаний остаются. В эту категорию эксперт зачисляет 1-2-комнатные квартиры, расположенные преимущественно в Голосеевском, Печерском, Дарницком, Шевченковском районах, в меньшем количестве – в Святошинском, Соломенском, Подольском районах.Самым бюджетным жильем, арендованным в октябре, по данным Галины Мельник, стала 2-комнатная квартира в Боярке, которая обошлась квартирантам в 2 тыс. грн.За год – на 25%2016 год стал не самым типичным для рынка аренды квартир. Накануне съемщики и собственники жилья настороженно ожидали, какие же придут счета за отопление. Или же, другой вариант, чтобы собственники взяли на себя часть коммунальных платежей, которые по киевской традиции полностью оплачивают квартиранты.Пока, говорит Анатолий Топал, особого отклика в сердцах арендодателей эти просьбы не нашли, но через месяц, когда придут откорректированные платежки от “Киевэнерго”, ситуация прояснится.Спрос на дешевоеОсновная часть спроса на рынке аренды по-прежнему приходится на жилье эконом-класса.  ABCnews Таким образом, говорит он, примерно по 2% в месяц аренда дорожала вплоть до августа.В августе аренда начала дорожать более резко, чем раньше. Но некоторые арендаторы превентивно начали вести переговоры с владельцами квартир на предмет того, чтобы те хотя бы на три зимних месяца немного снизили стоимость аренды. Исключение – дорогие объекты, в этом сегменте, говорит Анатолий Топал, после длительного гривневого периода вернулся валютный. Все чаще квартиры сдаются и снимаются в новых жилых комплексах, за городом обычно хорошая природа, леса, места для прогулок. А если строят, то они дорогие и мест в них мало, приходится возить ребенка в муниципальные учреждения в Киев. В этом году рост цен начался весной. Оказалось, самые разные: без преувеличения от 100 грн до 3 тыс. Как объясняет Анатолий Топал, стоимость проезда из пригорода в Киев может практически нивелировать разницу в цене аренды. Основная причина такой ситуации – новый отопительный сезон. Правда, в сторону отката цен. Другие пытаются “подтянуться” в сегменты повыше. грн. МесяцЦена, $, 1 комн.Изменение в %Цена, $, 2 комн.Изменение в %Цена, $, 3 комн.Изменение в %Цена, $, 4+ комн.Изменение в %Цена, $, Все группыИзменение в %Январь304 475 720 2133 489 Февраль288-5,26%467-1,68%7372,36%2116-0,80%487-0,41%Март2900,69%4700,64%7532,17%2053-2,98%4941,44%Апрель3127,59%52411,49%7996,11%21163,07%54610,53%Май35513,78%5688,40%8668,39%21993,92%60510,81%Июнь3837,89%5893,70%8660,00%22321,50%6304,13%Июль324-15,40%548-6,96%838-3,23%2223-0,40%614-2,54%Август3425,56%5816,02%8794,89%2216-0,31%6577,00%Сентябрь3502,34%572-1,55%835-5,01%23074,11%6580,15%Октябрь3541,14%5923,50%8633,35%23130,26%6833,80%Источник: Address GroupПравда, с середины сентября, когда основная масса студентов и прочих приезжих успела снять жилье, спрос и предложение уравновесились. Сравнивая август 2016-го с августом прошлого года, Анатолий Топал говорит, что самые дешевые квартиры, в прошлом году сдававшиеся по 3-3,5 тыс. Это сложно и дорого для всей семьи, поэтому во многих случаях есть смысл немного больше платить за аренду квартиры в столице, чем экономить на жилье в пригороде”, – объясняет Анатолий Топал. Что подорожеСовсем другие тенденции наблюдаются в сегментах бизнес и выше. грн.Соответственно, рынку не удалось понять, во сколько обойдутся теплые батареи зимой. По окончании лета оказалось, что за год цены выросли на 20-25%. Обычно ставки растут в августе-сентябре, к началу учебного года и делового сезона. Причиной послужил разнобой в платежках за отопление, стоимость которого колеблется от сотни-другой до 2-3 тыс. “Много вы знаете людей, готовых отдать за аренду пару тысяч долларов в месяц?”, – задает почти гипотетический вопрос Анатолий Топал.Часть собственников таких квартир в итоге снижают цену, опускаясь на уровень ниже. Это касается как квартир, так и частных домов.Тем не менее, и на такой товар есть спрос. грн. С одной стороны, у пригородов есть свои преимущества. При самой скромной стоимости пригородных маршруток в 12-15 грн, проезд одного человека только в рабочие дни обойдется в 500-600 грн в месяц. Впрочем, это может продлиться не дольше месяца: перед Новым годом рынок традиционно замрет, арендаторы и арендодатели уйдут на рождественские каникулы и новых событий можно будет ожидать уже в 2017 году. Но с этим сложнее: те, кто арендуют дорогое жилье, знают в нем толк и предъявляют к нему высокие требования. м на ул. Квартиранты и арендодатели выжидают, когда прояснятся тарифы на отоплениеЗа последний год стоимость аренды жилья в Киеве выросла в среднем на 20-25%.

Комментарии запрещены.