Растет спрос на квартиры в харьковских новостройках

Фото: http://first.akvareli.ua/Харьковские застройщики задумались о новых масштабных проектах

Наличие стабильного спроса на квартиры в новостройках Харькова стимулирует увеличение объема предложения. За апрель 2016 года по Харькову средняя цена предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости в гривне снизилась на 0,45% – до 19 427 грн. Данный показатель отражает средний уровень цен на первичном рынке жилой недвижимости без учета удельного веса каждого класса жилья в общей структуре предложения. С целью анализа изменений в структуре рынка, экспертами компании «Проконсул» рассчитывается также средневзвешенная цена предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости, которая за прошедший месяц снизилась на 1,93% и на начало мая 2016 года составила 14 560 грн.

По состоянию на начало мая 2016 года на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости  по классам жилья:

«Премиум» – 28 608 грн.

«Бизнес +» – 23 013 грн.

«Бизнес» – 15 639 грн.

«Эконом» – 10 450 грн.

Увеличение (↑) и уменьшение (↓) средней стоимости жилья произошло по следующим классам:

Снижение средних ценовых показателей в сегментах «премиум» и «бизнес+» было обусловлено падением курса доллара США (как коммерческого, так и официального курса НБУ), поскольку цены в более половине новостроев «премиум» и «бизнес+-класса» Харькова номинированы именно в данной валюте. Так же следует отметить, что стоимость квартир для ряда объектов в данных сегментах была пересмотрена в сторону повышения.

Учитывая существенный разрыв в стоимости квартир «эконом», «бизнес» и «бизнес+», «премиум-класса», снижение средних ценовых показателей в последних двух классах первичной жилой недвижимости Харькова обусловило негативную динамику цен по рынку в целом.

Динамика изменений средней цены предложения 1 кв. м первичной жилой недвижимости по Харькову за апрель 2015 – апрель 2016 по классам жилья представлена на графике:

В апреле 2016 года была реализована последняя квартира от застройщика в ЖК «Карат» по ул.Потебни, 6 (ООО «Т.М.М.», «премиум-класс»). Кроме того стартовали продажи квартир в трёх объектах «эконом класса»:

ЖД «PesochinSky», пгт.Песочин, ул.Кушнарева,3А (АО «КДСК»);

ЖК «Салтовский» по Салтовскому Шоссе, 264Б, дома 8А и 8Б (АО «Трест Жилстрой-1»);

ЖК «Победы» по пр.Победы, 83, дома 5А и 5Б (АО «Трест Жилстрой-1»).

«Эконом-класс»

Изменение ценовых показателей за прошедший месяц.

По итогам апреля 2016 года средняя цена предложения 1 кв. м квартир «эконом-класса» в Харькове в гривне увеличилась на 2,98%. Стоимость квартир была пересмотрена в сторону повышения в 26% новостроек (на 193-1364 грн / кв. м). Рост цен по-прежнему продиктован динамикой строительно-монтажных работ, а также изменением структуры предложения – выходом на рынок трёх новых объектов, стоимость квартир в которых была установлена застройщиками на уровне среднерыночной.

«БИЗНЕС-КЛАСС»

Изменение ценовых показателей за прошедший месяц.

По итогам апреля 2016 года в 40% новостроек «бизнес-класса» Харькова средняя цена предложения 1 кв. квартир в гривне была повышена застройщиками (на 238-5040 грн / кв. м). Повышение цен, в основном, было обусловлено динамикой реализации проектов.

«Бизнес+-класс»

Изменение ценовых показателей за прошедший месяц.

В апреле 2016 года ценовые показатели были пересмотрены в сторону повышения в 50% новостроек «бизнес+класса» Харькова (на 226-2000 грн / кв. м). В целом по данному сегменту за прошедший месяц  средняя цена предложения 1 кв. м квартир в гривне снизилась на 0,9%. Поскольку в 57% объектов «бизнес+класса» ценовые показатели зафиксированы в долларах США, укрепление курса гривны (на 3,9 % за апрель 2016 года), как и в марте, нивелировало рост средних цен предложения квартир в данном сегменте рынка первичной жилой недвижимости.

«Премиум-класс»

Изменение ценовых показателей за прошедший месяц.

По итогам апреля 2016 года в сегменте «премиум-класса» рынка первичной жилой недвижимости Харькова средняя цена предложения 1 кв. м квартир в гривне снизилась на 1,71%. Как отмечалось ранее, это обусловлено снижением курса доллара США за прошедший месяц, поскольку стоимость квартир в 50% объектов «премиум-класса» номинирована в долларах США.

Наличие стабильного спроса на квартиры в новостройках Харькова стимулирует увеличение объема предложения. Несколько компаний приступают к работам над новыми домами в составе строящихся жилых комплексов, начинают освоение новых строительных площадок. Таким образом, до конца года можно ожидать выхода на рынок новых жилых домов – как точечных объектов, так и крупных жилых комплексов в таких районах города как ХТЗ, Северная Салтовка, Одесская, Алексеевка.

«Проконсул»

Комментарии запрещены.

Реклама
(Input html or adsense code here)