Промышленный журнал

Oднaкo ситуaция вaрьируeтся в зaвисимoсти oт типa инвeстoрa, − oтмeчaeт Бeн Бурстoн, рукoвoдитeль нaпрaвлeния исслeдoвaний oфиснoгo и инвeстициoннoгo рынкoв кoмпaнии JLL в Вeликoбритaнии. Тeм нe мeнee, мы ожидаем, что в 2017 году, несмотря на запуск статьи 50, мировые фонды и институциональные инвесторы вновь обратятся к рынку недвижимости Великобритании вследствие привлекательной стоимости активов и устойчивости арендного рынка”. Капитал из стран Азии и Ближнего Востока активизировался в результате BrexitСтоимость коммерческой недвижимости в Великобритании снизилась в среднем на 16% (в сравнении с июнем 2016 года, до проведения референдума о выходе из Евросоюза – Ред.) для зарубежных инвесторов в результате обесценивания британской валюты и небольшого сокращения цен активов. Сегодня по объему вложений они уступают только игрокам из США и являются вторым крупнейшим источником капитала на рынке трансграничных инвестиций в недвижимость. – Частные инвесторы отреагировали на обесценивание фунта сильнее, чем институциональные и глобальные игроки, и в результате стали более важным фактором настроений и ценообразования на рынке. Мы ожидаем дальнейшего усиления их влияния в Великобритании”.”Многие инвесторы из Китая и других стран Азиатско-Тихоокеанского региона, заинтересованные в диверсификации и “тихой гавани” для инвестиций, сегодня обращают внимание на глубокий, ликвидный и хорошо знакомый рынок недвижимости Великобритании. Хотя исторически динамика курса валют не имела сильной корреляции с объемом зарубежных инвестиций в британский рынок недвижимости, сегодня она является одной из причин роста интереса к стране ближневосточного и азиатского капитала, в первую очередь из Гонконга и Китая.Доля зарубежных инвесторов в сделках на рынке недвижимости Великобритании немного выросла в 2016 году – до 51% против 48% годом ранее, что, вероятно, обусловлено валютными колебаниями. Увеличение спроса со стороны азиатского капитала возвращает интерес к британским активам со стороны традиционно активных в стране игроков – локальных и глобальных инвесторов”, − добавляет Алистер Медоуз.”Ослабление фунта является дополнительным стимулом к заключению сделок для многих долгосрочных инвесторов, понимающих потенциал роста стоимости активов после стабилизации ситуации. В свою очередь доля сделок с азиатскими инвесторами выросла с 17% до 28%, с европейскими (исключая Великобританию) – с 14% до 23%.Алистер Медоуз, руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL в Великобритании, говорит: “Мы продолжаем наблюдать активизацию китайских инвесторов на рынке недвижимости по всему миру. Об этом свидетельствуют данные компании JLL.На фоне запуска Терезой Мей статьи 50 Лиссабонского договора и старта процесса по выходу из Евросоюза и после ослабления позиций локальной валюты, эксперты JLL стали отмечать значительный рост инвестиций в британскую недвижимость из стран Ближнего Востока и Азиатско-Тихоокеанского региона при снижении активности инвесторов из США и глобальных фондов. Доля капитала из региона Южной и Северной Америки, в первую очередь из США, сократилась с 32% до 17%; доля глобальных игроков – с 11% до 5%.

Комментарии запрещены.