Офисы: новая волна спроса

кв. oфиснoй плoщaди в Киeвe (чтo сoстaвляeт бoлee 23% oт гoдoвoгo oбъeмa пoглoщeнныx oфисныx пoмeщeний в сeгмeнтe) и бoлee 8 тыс. (GLA), чтo бoльшe, чeм в чeтырe рaзa бoльшe пoкaзaтeля зa вeсь 2014 гoд. Крoмe тoгo, в 2015 гoду кoмпaния DTZ приступилa к рeaлизaции стрaтeгии пo кoнсoлидaции oфисoв кoмпaнии Oracle, рaспoлoжeнныx в Днeпрoпeтрoвскe и Xaрькoвe».Чeгo ждaть в 2016 гoду?Сoглaснo прогнозам компании DTZ, в первом полугодии 2016 году общая динамика на рынке офисной недвижимости Киева существенно не изменится.Во втором полугодии 2016 и в течение 2017 года ожидается улучшение общей экономической ситуации в Украине, что потенциально приведет к дальнейшему увеличению спроса на офисную недвижимость в Киеве и некоторому повышению арендных ставок.Киевский рынок офисов резко ожилПолномасштабная девелоперская активность вряд ли возобновится ранее 2017 года, поскольку крупные международные и местные девелоперские компании хотят удостовериться в том, что на офисные помещения в городе существует устойчивый спрос со стороны крупных корпоративных арендаторов. Как следствие, например, на Печерске вакантность в сегменте в течение четвертого квартала снизилась на 27% (Напомним, что вакантность в этом офисном районе существенно выросла вследствие возведения здесь нескольких крупных объектов в 2013-2014 годах и до недавнего времени оставалась самой высокой в Киеве).Также примечательно, что в структуре первичной вакантности в сегменте офисной недвижимости в Киеве около 43% приходится на офисные помещения, предлагаемые в состоянии «без отделки».В течение 2015 года наблюдалось дальнейшее снижение арендных ставок на офисные помещения классов В и С в Киеве, в то время как арендные ставки в объектах класса А оставались в диапазоне $17-28 за кв. Арендаторы переезжают в помещения классом вышеСогласно данным компании DTZ, в 2015 году общий объем поглощенных офисных помещений в Киеве составил порядка 174 тыс. м в других регионах Украины.Основные показателиНовых офисов в Киеве не будет«Если говорить о предложении, существенных изменений на рынке офисной недвижимости в Киеве и в других городах Украины в 2015 году не было. Из них около 70 тыс. кв. Положительная динамика данного показателя свидетельствует о том, что некоторые арендаторы в течение анализируемого периода увеличили площадь занимаемых помещений.Коммерческую недвижимость по-прежнему лихорадит В течение первых трех кварталов 2015 года первичная вакантность на рынке офисной недвижимости в Киеве находилась в диапазоне 23-24% и снизилась до 21.5% к концу года.В связи с уменьшением стоимости аренды, многие арендаторы переехали в помещения классом выше или в ново построенные здания в Центральном деловом районе или других центральных районах столицы. кв. кв. м. (GLA) офисных помещений, что в два раза превышает аналогичный показатель 2014 года.Чистое поглощение (чистое изменение занимаемой площади в течение отчетного периода, учитывая площадь освободившихся помещений и новое предложение) в сегменте в 2015 году достигло около 88 тыс. кв. м. м. м в месяц», – рассказывает Марта Костюк, директор департамента аналитики и консалтинга по вопросам девелопмента в компании DTZ Украина.Что происходило со спросом?«Подводя итоги 2015 года, необходимо отметить, что динамика спроса на рынке офисной недвижимости значительно улучшилась. кв. м. В сегменте бизнес центров класса А основные сделки происходили в тех объектах, в которых собственники проявили гибкость в переговорах с ключевыми арендаторами.Как и ранее, в 2015 году активный спрос на рынке офисной недвижимости наблюдался со стороны IT компаний, кроме этого была отмечена повышенная арендная активность дипломатических представительств и компаний в сегменте FMCG», – комментирует Левон Папоян, директор департамента агентских и консультационных услуг в сфере офисной недвижимости компании DTZ Украина.Позиция арендаторовВиктория Горулько, директор департамента по работе с арендаторами и корпоративными клиентами DTZ Украина, отмечает следующее: «2015 год стал для арендаторов годом больших возможностей, и те, кто смог их реализовать, обеспечили себе наиболее выгодные условия аренды на годы вперед.Несмотря на то, что цели у каждого арендатора были свои, они были достигнуты одним из нижеперечисленных способов:•             продлением аренды существующего офиса на более выгодных условиях или посредством переезда в новое помещение, позволяющее реализовать планы арендатора по расширению или же более эффективно использовать площадь меньшего размера;•             переездом в помещение меньшей площади или отказом от части арендуемой площади;•             пересмотром арендной платы на период до окончания срока действия текущего договора аренды;•             посредством досрочного расторжения текущего договора аренды и заключением нового договора аренды на более выгодных условиях.В 2015 году активность арендаторов наблюдалась не только в столице, где среди ключевых сделок компании DTZ можно отметить сделки с компаниями PRA, Ciklum, SimCorp, Canon, INCResearch, Dentsply, SEB, но и в регионах Украины. В 2015 году при участии команды DTZ Украина были заключены сделки на 40 тыс. Немаловажным предусловием также является возобновление проектного финансирования.В среднесрочном периоде динамика арендных ставок на офисные помещения в Киеве будет зависеть от общей экономической и политической ситуации в Украине, а также от темпов ввода в эксплуатацию новых объектов в сегменте и ценовой стратегии, применяемой в отношении корпоративных арендаторов владельцами крупных оперирующих и строящихся бизнес центров.С положительной стороны, рост вакантности на рынке офисной недвижимости в Киеве, наряду с существенным разбросом цен на качественные офисные помещения, предоставляет компаниям-арендаторам возможность оптимизировать свои долгосрочные арендные условия.ABCnews Общий объем рынка офисной недвижимости в Киеве составил приблизительно 1,8 млн кв. В течение 2015 года в Киеве были сдано в аренду более 174 тыс.

Комментарии запрещены.

Реклама
(Input html or adsense code here)