Новых офисов в Киеве не будет
м, в oснoвнoм зa счeт пoзитивнoй динaмики пoслeднeгo квaртaлa.Киeвский рынoк oфисoв рeзкo oжил«В 2015 гoду мы нaблюдaли тeндeнцию к смeщeнию xaрaктeрa сдeлoк oт продления договоров и пересмотра условий аренды к росту количества переездов, – комментирует Александра Глобина, руководитель отдела офисных площадей компании JLL (Украина). м в месяц). м) по итогам 2014 года до 17% (6,7 тыс. На 2016 не заявлено ни одного нового бизнес-центра класса АВ 4-м квартале 2015 года рынок офисных площадей Киева увеличился всего на 4,5 тыс. кв. кв. м в год (29 долл. В условиях кризиса спрос на объекты класса А значительно сократился, что привело к существенному росту объема вакантных помещений и снижению девелоперской активности в этом сегменте. м. м), а в 4-м квартале 2014 года чистое поглощение и вовсе было отрицательным (-3,6 тыс. (в целом за год – на 3,7 п.п) и достигла 24,2%. кв. кв. Так, доля класса А в новом предложении снизилась с 27% (28 тыс. кв. м) в 2015 году. – до 35,6% и 20,9% соответственно.Доля свободных офисных площадей по субрынкам Киева Источник: JLLУменьшение доли вакантных площадей в 4-м квартале было обусловлено как низким вводом, так и рекордным за последние два года объемом чистого поглощения – 47,3 тыс. кв. – Динамика арендных ставок в 2016 году будет напрямую зависеть от общеэкономических условий в стране и, в частности, от стабильности национальной валюты. Данный результат в 3,8 раз превышает показатель 3-го квартала 2015 года (12,3 тыс. м, что является рекордно низким показателем и почти в три раза уступает результату предыдущего года (116,3 тыс. м), свидетельствуют данные JLL. Сокращение показателя наблюдалось в обоих классах офисной недвижимости: так, в классе А в 4-м квартале вакантность снизилась на 3,8 п.п., в классе B – на 2,4 п.п., в целом за год показатель уменьшился на 3,4 п.п и 3,8 п.п. м, говорится в отчете компании JLLДинамика ввода офисных площадей в КиевеИсточник: JLLКоммерческую недвижимость по-прежнему лихорадитПо словам Марьяны Супчан, аналитика отдела исследований компании JLL в Украине, «на протяжении последних четырех лет в Киеве наблюдается сокращение объема ввода офисных площадей класса А. В целом за 2015 год объем чистого поглощения составил около 91 тыс. кв. кв. м в результате ввода в эксплуатацию корпуса в БЦ Forum West Side (класс В).