Кто реанимирует проект Mirax Plaza 10 лет спустя

Сoздaнa кoмпaния былa сoвсeм нeдaвнo, ee гoсрeгистрaция сoстoялaсь тoлькo в мae 2016 гoдa. Прямo o нaличии пaркингoв в свoиx будущиx oбъeктax зaявляют тoлькo Podil Plaza & Residence и «Львoвский квaртaл». «Xoчу рaзъяснить, чтo сoглaснo трeбoвaний Зeмeльнoгo кoдeксa, a имeннo: стaтья 8 прим. Кaк oбъясняeт Вaсилий Дудурич, «Киeвгoрстрoй» выступaeт инвeстoрoм этoгo прoeктa. В 2012 гoду Киeвсoвeт сoглaсился прoдлить дoгoвoр aрeнды, xoтя дoгoвoр o вoзoбнoвлeнии aрeнды был зaключeн тoлькo в дeкaбрe 2016 гoдa.»ЭЛ-Инвeст»  ̶ этo вxoдившaя в Mirax Group укрaинскaя кoмпaния (oдним из ee учрeдитeлeй былo OOO «КУA «Мирaкс-Кaпитaл», двoe другиx учрeдитeлeй бaзирoвaлись в Дoминикaнe и нa Кипрe), нa бaлaнсe кoтoрoй нaxoдился будущий МФК. Вo всex дoгoвoрax и рeшeнияx Киeвсoвeтa чeткo укaзaнo, чтo учaстoк прeдoстaвлeн в aрeнду для стрoитeльствa, эксплуaтaции и oбслуживaния жилищнo-oфиснoгo кoмплeксa с oбъeктaми сoциaльнoгo бытa и встрoeнным пaркингoм. В чaсы пик рaнee трaнзитнaя улицa нaвeрнякa нaчнeт кoллaпсирoвaть пущe прeжнeгo. Кaким oбрaзoм oни зaбрaли этo oбъeкт у Mirax? Под апартаменты планировалось отдать 20 тыс. м в целом, должны были занимать офисные площади. Над этим работало большое количество архитекторов, были предложены разные интересные решения, как из этого недостроя сделать красивый объект, который будет востребован на рынке»,  ̶ объяснил Василий Дудурич.Правда, с 2008 года, когда строительство было остановлено, объект законсервирован не был, но это не очень повлияло на его состояние. Глыбочицкая традиционно была транзитной улицей, на которой располагались разве что незначительные промышленно-складские объекты. Этот объект будет достроен, но в другом формате и с другим наполнением. Фото: me3.com.uaКак "Киевгорстрой" переделает неудавшийся офисный долгострой в элитное жильеПризрак прошлогоВ 2017 году начнется реновация одного из самых знаменитых недостроев Киева – МФК Mirax Plaza на ул. Кризис 2008 года и уголовные обвинения в адрес Сергея Полонского остановили этот проект на уровне 11-го этажа. После некоторых финансово-кредитных движений и заявлений о заходе в проект новых собственников и участников, его публичная судьба замерла в 2010 году. Как отмечает Ярослава Чапко, квартиры в «Покровском Посаде», который находится чуть выше по улице, раскуплены почти полностью. Заторы вместо транзитаНо на эти плюсы есть и другие существенные минусы. В официальном ответе на запрос ABCnews Киевзем сообщил обо всех переходах права собственности, которые произошли с участком за последние десять лет. На этом земельном участке действительно начато строительство жилого дома на стадии 13% готовности, что указано в пояснительной записке. Я думаю, что ценовой предел для этого объекта – $1,5-1,7 тыс. Это единственное основание, когда можно заменять сторону в договоре. Несмотря на то, что объект незавершенного строительства считается лишь материалами, он рассматривается как объект недвижимости. О компании известно немногое. В начале марта компания Urban Experts & Leslie Jones Architecture сообщила о том, что победила в конкурсе «Киевгорстроя», предложив лучшую архитектурную идею для многофункционального комплекса на ул. «Законодательство не содержит четкого определения понятия «сооружение». Как отмечает Ярослава Чапко, появление на Глыбочицкой стольких новых жилых объектов, включая проект «Киевгорстроя», создаст колоссальную транспортную нагрузку на улицу. Об этом на заседании Киевсовета во время рассмотрения этого вопроса заявлял и начальник управлении правового обеспечения КГГА Владимир Слончак. Кроме того, как напоминает директор компании CityDevelopmentSolutions  Ярослава Чапко, еще когда на площадку заходила компания Mirax, у нее были проблемы с подключением сетей. Поэтому новый собственник такого объекта недвижимости становится фактически единственным претендентом на заключение договора аренды земельного участка»,  ̶объясняет юрист взаимосвязь между арендатором и собственником недостроя.Кто же он? По своему облику этот жилой комплекс станет одним из лучших архитектурных объектов Киева и поднимет качество строительства жилой недвижимости в Украине на принципиально новый уровень», ̶ заявил тогда основатель Urban Experts & Leslie Jones Architecture Виталий Бойко.Визуализация проектаВ КГС объяснили победу Urban Experts тем, что их проект, по мнению специалистов «Киевгорстроя», оказался самым интересным. кв. «Это частная юридическая структура, полностью украинская, без акционеров извне, все акционеры – украинцы. «Тот проект, который ранее был запроектирован Mirax, не будет реализовываться вообще, поскольку такая этажность в данном микрорайоне не нужна совсем. Скорее всего, да. На них привычный киевлянам логотип Mirax уже соседствовал с не менее известным логотипом компании «Киевгорстрой». Так стройплощадка выглядела 1 декабря 2016 годаАрхитектурный конкурсВ течение всей зимы КГС хранил молчание, движений по проекту не было, и начались они только с приходом весны. Также, по его словам, Глыбочицкая будет оживлена за счет стрит-ритейла, кафе, ресторанов и урбанизированных зеленых зон, что бы это ни значило.Что будетНекоторые подробности о будущем проекта ABCnews выяснил непосредственно в «Киевгорстрое». К тому же, у проекта достаточно неплохое местораположение. «Это безответственно и не по-хозяйски. Изношенные баннеры заменили новыми. кв. Участие в нем принимало семь архитектурных компаний. «Исходя из того, что там будет такой большой объем квартир, нужно ожидать либо какую-то уникальную концепцию, хотя вряд ли они предложат что-то экстраординарное, либо будет ценовой демпинг. «И, насколько я знаю, они до сих пор не решены»,  ̶ добавляет она. Во-первых, о собственнике земли хорошо знают в департаменте земельных ресурсов КГГА. По высотности он будет не более 25-27 этажей, и он будет ниже, чем «Покровский посад» и однозначно ниже, чем Покровский монастырь», ̶   сообщил Василий Дудурич. Ответ звучит неприлично: везде, включая обочины и без того узкой Глыбочицкой, по центру которой, к тому же, проходят трамвайные пути. «Наше предложение включает максимальное использование преимущества местонахождения объекта. Это четверо физлиц: Слепцова Елена Сергеевна (она же руководитель компании), Кац Александр Наумович, Приходько Руслан Владимирович и Толстых Эльвира Сер-Гаровна. «Цена будет высчитана с учетом тенденций рынка недвижимости»,  ̶ объяснил Василий Дудурич, уточнив, что этот объект будет относиться к «хорошему, качественному бизнес-классу». за кв. С декабря 2014 года компания, пройдя через ряд судебных тяжб и признание ее банкротом, пребывает в стадии ликвидации. Получается, именно этой компании «Киевгорстрой» в итоге отдаст часть будущих квартир.Впрочем, произойдет это только в том случае, если будут устранены все юридические коллизии. м»,  ̶ полагает эксперт.Будут ли эти квартиры пользоваться спросом? По-моему, Подол «станет», ̶  считает она.Чья земля, того и вера?Каким же образом проект одного из самых знаменитых киевских долгостроев оказался в портфеле «Киевгорстроя»? Более того, отсюда становятся известны дополнительные подробности сделки: договор аренды заключен на срок 5 лет с правом передачи участка в субаренду, ежегодная арендная плата составляет 4,5% от нормативной денежной оценки в 44,7 млн грн. Также в 2018 году ниже по улице должен появиться массивный четырехсекционный ЖК Podil Plaza & Residence (высотность 16-21 этаж, количество квартир не называется). Особых деталей о проекте в Urban Experts не сообщили, ограничившись общими заявлениями и двумя картинками-визуализациями. 1), а на соответствующую статью Закона Украины «Об аренде земли», содержание которой действительно соответствует сказанному», ̶  объясняет он.Кроме этого, добавляет его коллега, руководитель практики корпоративного права и M&A Сергей Бенедисюк, в силу ст. Таким образом (это во-вторых), 23 февраля 2017 года Киевсовет одобрил замену одной из сторон (арендатора) в договоре по этому земельному участку. Можно ли так делать? 31 закона «Об аренде земли», договор аренды земли прекращается в случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, которые расположены на земельном участке, арендованном иным лицом. «Мы достраиваем объект, являясь инвестором, и отдаем часть квартир собственникам земельного участка», — говорит он, уточняя, что правовой статус КГС здесь определяется инвестиционным договором.Собственника земельного участка в «Киевгорстрое» не назвали. м, остальное  под торговлю, развлечения и паркинг. Подозреваем, что за долги. Очевидно, прежде чем приступить к строительству, «Киевгорстрою» стоит еще раз обратить внимание не только на технические нюансы участка и долгостроя, но и проверить юридическую чистоту сделки и выяснить, можно ли законно достроить MiraxPlazaи на каких условиях. ABCnews  В пользу будущего успеха проекта говорит и ситуация с продажей квартир в соседних новостройках на Глыбочицкой. Строительные работы, как объяснил Василий Дудурич, начнутся только после получения всех разрешительных документов, включая разрешения на их ведение. Дело в том, что согласно всем имеющимся документам, участок предоставлялся не под строительство жилого дома. 1, замена стороны в договоре возможна только в одном случае, в случае, если на земельном участке расположено строительство жилого дома. Более того, в госреестре вещных прав на недвижимость в описании объекта прямо написано, что речь идет не об объекте жилой недвижимости.Даже спустя десятилетие и найдя потенциального инвестора и застройщика, MiraxPlaza не спешит подпускать его к себе, оставаясь одним из самых сложных киевских проектов. Затем выше по улице началось строительство «Львовского квартала», первые три дома которого планируется достроить в 2017 году, еще четыре дома – в 2018 году (всего семь десятиэтажных домов, количество квартир не озвучивается). На данный момент нашей компанией разработан альтернативный проект. «С точки зрения месторасположения – это хорошее место, потому что сейчас Подол – несколько недооцененная территория с точки зрения развития жилой недвижимости. Но уточняет, что в словах юриста КГГА есть ошибка. Глыбочицкая, 43, который московская корпорация Сергея Полонского Mirax Group начала строить в 2006 году. Тогда речь шла о возведении на участке в 3 га самого высокого (46 этажей, 192 м), дорогого (стоимость проекта оценивалась в $350 млн) и элитного (около $6 тыс. Я сомневаюсь, что Глыбочицкая сможет без каких-либо дополнительных транспортных усилий переварить этот трафик. Основной и самый важный – плохая транспортная инфраструктура. за кв. А если не начато строительство, сторону заменить в таком случае невозможно»,  ̶ объяснял он депутатам Киевсовета 23 февраля.Управляющий партнер юридической фирмы N&D Андрей Довбенко объясняет, что если речь идет о простой аренде, как в этом случае, то заменять сторону в договоре – вполне законно. «Результаты исследование такие: сооружение находится в удовлетворительном состоянии. Его, как сообщили в «Киевгорстрое», сносить не будут. С тех пор новостей о проекте не появлялось, а стройплощадка превратилась в мертвую зону.Но в конце осени 2016 года на заборе, который в течение последних десяти лет ограждал призрак МФК Mirax Plaza, появилась обновка. В любом случае, «Киевгорстрою» предстоит серьезная работа с местными грунтами, подземными водами и коммуникациями.Рыночная ситуацияСтоимость будущего жилья пока не озвучивается, на сайте застройщика эта информация отсутствует. Но с точки зрения транспортной логистики это будет полный кошмар. Несмотря на очевидный репутационный минус, связанный с прошлым объекта и корпорации Mirax Group, репутация «Киевгорстроя» будет играть на руку проекту. Где будут ставить свои авто те, кто не купит или не арендует место в паркинге (из-за нехватки паркомест или отсутствия желания)? Очевидно, это и есть то самое полностью украинское юрлицо, которому объект Mirax перешел за долги. Застройщики начали проявлять интерес к этой улице несколько лет назад, но растет он с каждым годом. кв. Но старт продаж уже запланирован ориентировочно на август-сентябрь текущего года, из чего можно сделать вывод, что к этому времени «Киевгорстрой» рассчитывает вести на площадке какие-то работы. Но поскольку за эти годы площадок под строительство в Киеве стало значительно меньше, очевидно, долгострой MiraxPlaza снова начал представлять интерес для застройщиков и инвесторов. «Украинская компания с украинскими акционерами»,  ̶– подчеркнул Василий Дудурич. Такой «монстр» на Подоле Киеву не нужен. Глыбочицкая, 43. Ссылаясь на норму о том, что сторону в договоре аренды участка коммунальной собственности, предоставленного для строительства жилого дома можно заменить только в случае, если такое строительство начато, Владимир Слончак сам создал такую коллизию. Ушли в компании и от ответа на вопрос о собственнике объекта незавершенного строительства. м апартаментов по состоянию на 2007 год) многофункционального комплекса. Как сообщил Василий Дудурич, Научно-исследовательский институт строительных конструкций провел обследование недостроя, были выполнены полномасштабные геологические изыскания. Несмотря на это, уставный фонд у компании, которой по КВЭДу разрешено в том числе покупать, продавать и сдавать в аренду недвижимость, достаточно приличный и составляет 8,4 млн грн.В-третьих, через запрос в госреестр вещных прав на недвижимость можно с легкостью узнать, что участок по Глыбочицкой, 43 действительно находится в аренде ООО «Гамма Консалт» с декабря 2016 года. По мнению Ярославы Чапко, цену определит рынок. Основную часть, около 180 тыс. Частично есть неудовлетворительные конструкции, которые нам в процессе строительства необходимо будет ликвидировать», ̶   отчитался топ-менеджер.Правда, участники столичного рынка недвижимости, работающие на нем десять лет и более, хорошо помнят, что в свое время Mirax при строительстве этого МФК столкнулся вначале с критичными геологическими проблема, и только потом – с финансовыми. «Упомянутая ссылка, очевидно, была ссылкой не на Земельный кодекс (в котором нет и никогда не было статьи 8 прим. Юристы говорят, что можно. Например, он будет почти вдвое ниже, чем планировала в свое время Mirax Group, и акцент будет сделан на жилых площадях. Новым арендатором земельного участка на Глыбочицкой, 43 стало некое ООО «Гамма Консалт». Она подчеркивает, что покупатель вряд ли заплатит за квартиру на Подоле больше, чем он заплатил бы за квартиру на Печерске, который исторически считается более престижным районом. «Преимущество было дано более профессиональному подходу к разработке концепции, а именно – комфортному проживанию жителей, и интересным решениям уже построенных подпорных стен и всего недостроя»,  ̶ сообщил ABCnews вице-президент «Киевгорстроя» Василий Дудурич.Визуализация проектаКак сообщил Виталий Бойко, здание будет реконструировано в многофункциональный комплекс с жилыми и коммерческими помещениями (впрочем, Mirax Plaza изначально планировался в формате МФК – ABCnews). Буквально за углом Глыбочицкой, на ул.Вознесенской, 23 ведется строительство ЖК Veles Place на 200 квартир, который тоже обещают сдать в эксплуатацию в 2018 году. То есть каждый год «Гамма Консалт» должна будет платить в городской бюджет более чем 2 млн грн, за пять лет это – 10,06 млн грн.В этом же документе указано, что собственником объекта незавершенного строительства со степенью готовности 12% также является ООО «Гамма Консалт». По данным Единого государственного реестра юрлиц, физлиц-предпринимателей и общественных формирований, все ее учредители – действительно граждане Украины. Возможно, в будущем будет построена вторая очередь «Покровского Посада».Таким образом, уже через полтора-два года на пустынной ранее улице будет несколько сотен новых квартир, что означает появление вслед на ними сотен автомобилей. Первым на Глыбочицкой в 2014 году появился «Покровский Посад» (более 400 квартир). Если коротко, то участок находится в коммунальной собственности, и с июля 2007 года он был передан в аренду ООО «ЭЛ-Инвест» для строительства, эксплуатации и обслуживания жилищно-офисного комплекса. Вряд ли речь идет о том, что продавать квартиры начнут с традиционной стадии фундамента, ведь на площадке уже есть 11-этажный недострой. Они же выступают бенефициарами юрлица. Сообщили только, что это юридическое лицо, резидент Украины. Конкурс, как сообщили ABCnews  в «Киевгорстрое», был закрытым, как и большинство конкурсов, проводимых компанией. Перед подписанием с ними инвестиционного договора наш юридический департамент полностью проверил все необходимые документы и дал положительный ответ», ̶  объяснил Василий Дудурич.Но выяснить, кому сейчас официально принадлежат участок и недострой, оказалось совсем несложно. Планируется, что в комплексе будет около 1500 квартир.Пока на локации ничего не происходит. м из 300 тыс.

Комментарии запрещены.

Реклама
(Input html or adsense code here)