Аферы с арендным жильем приведут к Европе
Пoчти никтo из влaдeльцeв жилья нe плaтит oбязaтeльныe нaлoги сo сдaчи квaртир. “Тaкжe сдeлaйтe кoпии пaспoртoв с пoдписью влaдeльцa”, – дoбaвил aдвoкaт, пaртнeр юридичeскoй фирмы Pravovest Дeнис Шкиптaн.В сaмoм дoгoвoрe нaдo укaзaть, ктo нeсeт oтвeтствeннoсть зa вoзмoжныe риски, нaпримeр, пoжaр или пoтoп, услoвия пeрeсмoтрa дoгoвoрa, при кaкиx услoвияx xoзяин мoжeт пoсeщaть квaртиру. A сeйчaс прoфeссиoнaльныe нoтaриусы фиксируют, чтo дoкумeнт сoстaвлeн, нaпримeр, 1 aпрeля 2016 г. В пoслeднee время при оформлении документов кроме даты его составления указывается точное время. А это документы не на 2-3 страницы, а целые тома – на 250 страниц. Если договор аренды подписан в последний день полномочий посредника после указанного времени, его можно будет оспаривать. “Подпишите с адвокатом договор на 1 день. Рекомендуется поговорить с соседями, с начальником ЖЭКа или ОСМД. грн. Обязательно заверяются у нотариуса и регистрируются договоры сроком более 3 лет. Доп. Очень часто арендаторы забывают указывать, как будет осуществляться оплата: наличными или в безналичной форме. И здесь есть риск. 189 (вымогательство) и ст. Первому достаточно предоставить правоустанавливающие документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, различного рода гражданско-правовые договоры (купля-продажа, дарение, мена и т. Ведь в Едином реестре нотариальных доверенностей указаны час, минуты и даже секунды, когда данные внесены в реестр”, – предупредил адвокат Иван Либерман.С опаской следует относиться к договорам аренды в простой письменной форме, которые заключают лица, предлагающие жилую недвижимость в субаренду.”Проверить подлинность подобного документа очень сложно, и велик риск наткнуться на мошенников, заключивших такие договоры субаренды еще с несколькими людьми”, – предостерегает управляющий партнер ЮК “Волхв” Александр Навальнев.После проверки документов спешить с подписанием договора не стоит. Идеально, если смогут показать нотариальную доверенность либо договор поручения. д.), свидетельство о праве на наследство. Те договоры, что заключаются сейчас, не защищают арендаторов ни от мошенников, ни от произвола реальных собственников. Обязательно прописать арендную плату, площадь арендуемого помещения и порядок расчета за коммуналку.После всех повышений тарифов особое внимание стоит уделить распределению платежей за коммуналку за реально используемую площадь.”Если в квартире арендатор занимает только одну из двух комнат, то и насчитанную сумму за коммунальные услуги надо разделить в соответствии с занимаемой площадью, чтобы не платить за всю квартиру”, – напомнила Ирина Кравченко.Также надо оговорить вид расчетов. При этом технический паспорт квартиры не входит в этот список.”Техпаспорт лишь описывает характеристики квартиры. Но для собственной безопасности рекомендуется сходить к нотариусу даже при заключении договора на меньший срок.Арендатор и арендодатель должны проставить подписи на каждом листе договора (на обеих страницах листа). “Если в договоре или в ином акте, подтверждающем право собственности, фигурирует одно лицо, а в госреестре указано другое, то реальный владелец тот, чьи данные в реестре”, – добавила Ирина Кравченко. 355 (принуждение к гражданско-правовым отношениям), переводят в иную плоскость. За это время будущему нанимателю квартиры стоит проверить ее “чистоту”. Их даже договорами назвать сложно.”Даже условия оплаты или учета коммуналки часто упускают. грн., а также может быть открыто уголовное дело, по которому будет светить до 3 лет лишения свободы. Жить в ней можно. Но то, что преступность в этом сегменте стремительно растет, признают все”, – объяснил Иван Либерман.Чем больше будут мошенничать с арендой квартир, тем скорее граждане перейдут к европейской практике оформления договоров. Возможно, что он был выдан на имя еще предыдущего собственника”, – отметила старший юрист ЮКК “Де-Юре” Ирина Кравченко.Проверить реальность собственника необходимо в реестре недвижимого имущества. А были ли подделки и другие фальсификации – выясняйте сами, так как подписали договор. И обойдется это в 500 грн.”, – посоветовал Иван Либерман.Также надо проверить в Едином реестре судебных решений, были ли решения по данной недвижимости, и уточнить информацию как по самой квартире, так и по человеку, который ее сдает.”Надо четко понимать, не ведется ли в отношении квартиры спор, например, о разделе совместно нажитого имущества супругов. Право собственности человека на квартиру возникает только с даты регистрации в данном реестре. Но в любое время могут прийти правоохранители для проведения следственных действий или нового обыска, если вскроются какие-то новые факты”, – предупредил Иван Либерман.Еще более надежным будет обращение к адвокату, который через свои запросы получит официальный ответ по статусу жилья от правоохранительных органов. Его лучше взять на изучение (до 2 недель). В случае неожиданных претензий собственника/его представителя акт будет дополнительной страховкой.”Люди часто забывают, что у арендатора есть рычаг давления на недобросовестных хозяев – налоговая. В них обязательно должно быть прописано, что посредник имеет право делать по квартире: сдавать в аренду, заключать договора, распоряжаться имуществом.”Часто арендодатели говорят, что они родственники (мама, жена, брат, сестра). Также было бы неплохо уточнить, кто зарегистрирован в данной квартире”, – уточнил Александр Навальнев.Любой договор аренды недвижимого имущества надо заключать только в письменной форме. Если подписание договора припадет на последний день действия документа, его лучше не заключать. Через 5 дней человек получит четкий ответ. И после заявления арендатора хозяина ждут разбирательства с налоговой”, – подсказал Денис Шкиптан.Если человек получил и не задекларировал больше 7 тыс. Если они не идут на контакт, адвокаты рекомендуют обратиться к районному участковому, чтобы уточнить, не находится ли данная квартира под арестом в рамках уголовного дела.”Квартира может быть “вещественным” доказательством в рамках расследований. И это дает недобросовестным арендодателям дополнительные козыри.”Арендодатель, прописав штрафные санкции за несвоевременную оплату, может специально не брать деньги и потом выставлять претензии за невыполнение договора”, – предупредил Александр Навальнев.Если плата наличкой, то обязательно надо составлять акт приема-передачи денег в 2 экземплярах с подписями обеих сторон. Но родство не является основанием для возможности передачи квартиры в аренду”, – подчеркнула Ирина Кравченко.По информации ProfiDOM.com.ua, важно обращать внимание на срок действия доверенности. нетрудового дохода и не уплатил с них налог, ему грозит штраф в 25 тыс. И все – криминала нет. По этому времени будет фиксироваться и срок окончания полномочий лица, на которое выдана доверенность.”Раньше этого не было. Уголовные дела, подпадающие под статью 190 УК (мошенничество), ст. информация
Читайте также:
В Мексике обнаружили дворец древнее ацтекских
“Если бы этого не делали, то цифры бы зашкаливали. Проверку можно осуществить самостоятельно или обратиться к нотариусу, который сделает это за 50-100 грн., передает UBR.Если собственник в отъезде и квартирой занимаются соседи, родственники, риэлторы, то они должны подтвердить свои полномочия. И в конце договора обязательно указать, что документ составлен, например, на 3 листах, 6 страницах, каждая из которых заверена обеими сторонами и имеет юридическую силу. в 12 часов 54 минуты и срок его действия – 1 год. Отсюда все проблемы”, – считает адвокат.Сдавать квартиру может сам собственник либо уполномоченное им лицо.
Количество афер со съемными квартирами растет, сообщил адвокат Иван Либерман. Четкой статистики нет, так как такие дела, открытые правоохранителями по факту мошенничества или подделки документов, со временем закрываются и переквалифицируются в гражданско-правовые отношения.