Промышленный журнал

25.06.2017

В 11-ти стрaнax мирa зa гoд цeны нa жильe вырoсли бoлee чeм нa 10%. Нeсмoтря нa нeбoльшoe зaмeдлeниe, Укрaинa всe eщe вoзглaвляeт рeйтинг стрaн пo тeмпaм пaдeния цeн нa жилую нeдвижимoсть.Для срaвнeния, индeкс цeн в цeлoм пo миру пoкaзaл рoст 6,5%, и этo лучший рeзультaт зa пoслeдниe три года. Поясняется это просто: условно 15 июня исполняется три года, как квартира в собственности, и с этого дня хозяева готовы предоставлять скидку себе не в ущерб”, – говорит Ирина Луханина.В целом эксперты сходятся на том, что падение цен на жилье в Украине продолжится до тех пор, пока не появятся финансовые инструменты, стимулирующие увеличение числа сделок. “Во-первых, этот сегмент, несмотря на активность застройщиков, дает большую часть сделок. “По итогам мая 2017 года во всех регионах продолжается снижение стоимости квадратных метров в социальном жилье (массовые серии, построенные до 1992 года). Причиной тому послужат несколько факторов. Из крупных городов сейчас “лидирует” Одесса, где цены за год упали на 11,4%. И очень часто мы видим, как в течение недели снижается цена на объект, порой на 10%. Больше активность – более пластичны цены. В прошлом году двушка выставлялась за $35 тыс., сейчас – за $30, то есть на 15% дешевле”, – рассказывает риэлтор.По ее данным, за $27-32 тыс. – на 1,9%. Ведь в новостроях, которые уже введены в эксплуатацию, не найти двушку дешевле чем за $40-45 тыс.”, – поясняет Ирина Луханина. “Теперь эти рынки постепенно восстанавливаются”, – сообщил эксперт.Чем дешевле, тем дешевлеСнижение цен на социальное жилье, очевидно, продолжится и в дальнейшем. Украинские почти 10% падения на фоне общего роста цен в мире выглядят диссонирующе. Например, согласно данным Всемирного банка, наша страна занимает не первое, а второе место по темпам падения цен на жилье.   Так, с июля по декабрь 2016 г. жилье в стране подешевело на 4,9%, а с января по март 2017 г. К тому же, в новострое обязательно придется делать капитальный ремонт, а на вторичном рынке часто можно обойтись косметическим.Будем падатьЧто касается относительно новых домов, то общей тенденции нет. В рейтинге Всемирного банка лидирует Бразилия с 21,7%, Украина показывает падение цен на 12,5%, на третьем месте оказалась Россия, где по итогам 2016 года жилье подешевело на 11,3%.Региональные паденияКак долго продлится падение цен на вторичном рынке Украины, спрогнозировать сложно. В столице стоимость жилья упала на 6,9%”, – рассказывает вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.Он напоминает, что в начале кризиса быстрее всего, на 20% в год, теряли в цене квартиры именно в Киеве. 20% падения за год мы не увидим, но на уровне 5-7% – велика вероятность”, –говорит Андрей Гусельников.Напомним, ранее ABCnews сообщал о том, что жилищное строительство в Украине показало рост в 18 из 25 областей, а также о том, что в стране начал восстановление рынок складской недвижимости.ABCnews Во-вторых, в отличие от тех объектов вторичного рынка, которые построены в последние десять лет, ветхое жилье все же пользуется меньшим спросом, ведь  требует больших вложений на ремонтные работы”, – обяъсняет Андрей Гусельников. “Пирогово” удалось спасти от массовой застройкиПодтверждает эти наблюдения и директор компании Best & Seller Ирина Луханина. “Согласно нашему законодательству, при продаже объекта, который находился во владении менее трех лет, собственники платят 7,5% налогов (5% от суммы продажи + 1% в пенсионный фонд + 1,5% военного сбора). При этом спрос сохраняется несмотря на падение цен. “За последний год цены на гостинки и хрущевки в столице упали в среднем на $5 тыс. Затем “эпицентр” снижения стоимости сместился в западный регион, во Львов. Жилая недвижимость в Днепре подешевела на 10,8%, в Харькове – на 9,8%, во Львове – на 8%. “Пока нет ни ипотеки, ни значительных госпрограмм, цены будут снижаться, хоть и не так активно, как в начале кризиса. Однако падение хоть и притормозилось, но не остановилось.Согласно данным исследований компании “Олимп-консалтинг”, ежемесячно квартиры в регионах дешевеют на 0,5-1,2%. Эксперты ожидали, что минимальный порог будет пройдет еще летом прошлого года. можно найти двушку не только на Нивках, Виноградаре или Куреневке, но и в центре, например, в районе КПИ. “Это будет квартира в хорошем состоянии на верхних этажах или на средних, но уже требующая ремонта. Лидер – Исландия, где недвижимость подорожала на 17,8%, также значительно выросли цены в Гонконге, Новой Зеландии, Канаде, Турции, Мальте, Чехии, Эстонии, Венгрии, Китае и Норвегии. “Некоторые объекты, сданные до 2008 года, показывают стабильные цены, даже выше тех, что сданы в последние годы”, –рассказывает Ирина Луханина.Есть еще один момент, который и дает статистику в 8-10% падения цен. По итогам первого квартала 2017 года Украина удерживает первое место в мире по темпам удешевления квадратных метровНе первые, так вторыеЗа прошедший год квартиры в Украине подешевели на 9,4%. за квартиру. Ближайший сосед “по падению”, Сингапур, показывает скромные 2% снижения цен на жилую недвижимость.Правда, не все аналитические отчеты так неприятны для Украины. Такие данные приводятся в отчете Knight Frank Global House Price Index.