Промышленный журнал

14.10.2016

В цeлoм фoрмирoвaниe нoвoгo прeдлoжeния oфиснoй нeдвижимoсти в гoрoдe прoисxoдит прeимущeствeннo зa счeт рeкoнструкции сущeствующиx aдминистрaтивныx и oфисныx здaний и стрoитeльствa нoвыx oбъeктoв плoщaдью дo 2-3 тыс. В гипeрмaркeтax цeнник нa пoрядoк нижe – 103-380 грн ($4-15) и 6,45-20,6 тыс. кв. “Нaибoлee aктивными aрeндaтoрaми были IT-кoмпaнии, кoтoрыe чaстo искaли oфисныe пoмeщeния в связи с рaсширeниeм”, − рaсскaзывaeт Рыльцeвa. В цeлoм пo рынку, зa пoслeдний гoд срeдняя aрeнднaя стaвкa тoргoвoй нeдвижимoсти в гривнe выросла на 25,4%.Торговые центры ищут арендаторов во всех сферах развлеченийТорговые центры Харькова, наряду с магазинами одежды и обуви, стали активно привлекать в качестве арендаторов компании из сферы услуг или развлечений. Низкий уровень вакантности – от 0% до 10% – также характерен для небольших по площади центров, которые находятся возле крупных транспортных узлов с высоким пешеходным и автомобильным трафиком. Вакантность качественных небольших складских помещений составляет всего 5%, а вот в регионе за счет наличия большого количества складских объектов низкого класса вакантность находится на уровне 20-30%.В первом квартале этого года арендные ставки на рынке складской недвижимости уменьшились из-за снижения активности потенциальных арендаторов. м в БЦ, расположенных в центральных и деловых районах города, со стоимостью аренды 206-310 грн в месяц за “квадрат”. В августе-сентябре 2016 года основной спрос сместился с помещений 300-800 кв. Например, в июле в ТРЦ “ПротонЪ” открылся детский парк празднования дней рождения “Детская Планета” площадью 2 тыс. кв. грн за метр квадратный (по сравнению с 13,7 тыс. В то же время, ряд компаний подбирали офисы площадью до 400-500 кв. В объектах класса А один квадратный метр сегодня стоит 35-60 грн, в объектах класса В – 25-45 грн, а в С и D – от 15 до 30 грн.  А вот купить помещения под склад в этом году обойдется дороже, хотя в долларовом эквиваленте цена упала на 5,4%. Хотя по сравнению с офисами этот сегмент последние годы в цене только падал. Если год назад один квадратный метр стоил 2420 грн ($111), то сегодня цена поднялась до 2709 грн ($105).В третьем квартале этого года на сегменте купли-продажи наиболее востребована была производственно-складская недвижимость. Обзор основных тенденций на рынке коммерческой недвижимости Харькова с сентября 2015 года по сентябрь 2016 годаС начала 2016 года в бизнес-центрах Харькова, расположенных в центральных и приближенных к центру деловых районах города, спрос на офисные площади превышает вакантное предложение. Их уровень вакантности сократился − сегодня 62% всех БЦ класса А и В в Харькове полностью заполнены арендаторами, а годом ранее таких БЦ было лишь 40%. Вакантность для  БЦ класса С и D на сегодняшний день на уровне 5-20%.В торговых центрах с большой развлекательной инфраструктурой, таких как “Дафи”, “Караван”, “Французский бульвар”, свободных площадей не больше 5-10%. За последний год торговым центрам было все труднее с привлечением арендаторов, поэтому им приходилось идти на компромисс и применять индивидуальный подход при формировании арендной ставки для каждого конкретного арендатора. грн ($300-1,6 тыс.) соответственно. Немаловажную роль торговые центры возлагают на магазины с товарами для детей и зоны фуд-корта. А во “Французском бульваре” с начала года открылись 10 операторов в сегменте “детская одежда и обувь”.Стоит отметить, что за последние два года увеличился спрос на торговые площади со стороны украинских брендов. “В центрах с неразвитой развлекательной составляющей, неудачным месторасположением или неэффективной концепцией, вакантность достигает 30-40%. Например, в марте во “Французском бульваре” открылся первый в Украине интерактивный скалолазный аттракцион “Скалодром Пик”. грн в сентябре 2015 года).С начала года высоким спросом пользовались помещения 50-100 кв. грн ($250-800), в магазинах у дома – 75-380 грн ($3-15) и 7,7-41,2 тыс. м. кв. А вот если покупать сегодня офис, то он будет стоить дороже, чем в прошлом году − около 15 тыс. Наиболее активно расширяются продуктовые и дроггери сети. При этом подобные показатели характерны как для небольших объектов, так и для крупных центров, таких как Sun Mall или “Магелан”, − комментирует генеральный директор ООО “Инвестиционно-консалтинговая компания “Проконсул” Виктория Рыльцева.При этом стоимость аренды офисной недвижимости в гривне только растет – за последний год средняя арендная ставка офисной недвижимости в Харькове выросла на 27,4%. кв. В мае в “Дафи” начал работу первый в городе 7-зальный кинотеатр Multiplex, а в “Магелане” заработал автосалон электромобилей. С сентября 2015 года по сентябрь 2016 средняя арендная ставка производственно-складской недвижимости в Харькове и ближнем пригороде выросла на 2,5% в гривне (в долларовом эквиваленте за этот период зафиксировано снижение средней арендной ставки на 12%). Но в апреле цены в гривне снова выросли. Потенциальные покупатели интересовались как небольшими объектами, так и более крупными производственными комплексами в 3-5 тыс. грн ($180-1,2 тыс.) за один квадратный метр. м. ABCnews Диапазон арендных ставок и стоимости торговой недвижимости зависит сегодня от формата и месторасположения. м и 300-800 кв. м. В бизнес-центрах класса А один квадратный метр сдается в среднем за 300-450 грн, класса В – 100-350 грн, класса С – 70-150 грн, а центры класса D и E сдают помещения по цене 50-250 грн. По данным, инвестиционно-консалтинговой компании “Проконсул”, средний уровень вакантности в БЦ класса A и B в октябре находится на уровне 3-12%, тогда как год назад − 5-15%. Рост курса валют позволяет национальным производителям успешно конкурировать с зарубежными.Еще одной тенденцией является то, что как в ТРЦ, так и в зоне стрит-ритейла меняются арендаторы – на место бутиков приходит средний сегмент. м с арендными ставками до 120-150 грн в месяц за “квадрат”. м в ТЦ, в зоне стрит-ритейла, а также в районе крупных транспортных узлов. В апреле в “Караване” появился крупнейший в регионе визовый сервис-центр, а в октябре якорным арендатором стал парк семейного досуга FlyPark. В этом году открылся только один бизнес-центр класса В общей площадью 10,2 тыс. В торговых центрах арендовать помещение под магазин можно за 130-700 грн ($5-27), а купить за 4,6-30 тыс. м.Цены на торговую недвижимость формировались индивидуальноВ сегменте аренды большое количество заявок приходится на помещения под заведения общественного питания, торговые площади до 100-150 кв. Также с начала года в Харькове большой спрос на аренду был со стороны стоковых магазинов и секонд-хендов, лотерей и заведений общественного питания.Добавим, что большинство крупных проектов строительства объектов профессиональной офисной недвижимости в городе остаются замороженными. м в пользу небольших офисных юнитов площадью до 100 кв.м, которые чаще всего арендовали представители агросектора, предприятия сферы услуг, производственные компании.Стоимость аренды склада падает, а вакантность не растетНаиболее высокие показатели средней доходности в Харькове на сегодняшний день характерны для торговой и производственно-складской недвижимости.