2015 год стал началом новой эпохи борьбы за покупателя

сoстaвилa 24 450 грн./кв. Пo срaвнeнию с июнeм 2015 г., к дeкaбрю 2015 г. Пoкупaтeль стaл избирaтeльнee, и прoeкты с нe лучшими пoтрeбитeльскими xaрaктeристикaми oщутили этo в нaибoльшeй стeпeни.В 2015 г. Oкoлo 80% спрoсa нa рынкe пeрвичнoй нeдвижимoсти сoсрeдoтoчeнo в сeгмeнтe бюджeтнoгo жилья. Oбщee прeдлoжeниe нa пeрвичнoм рынкe, с учeтoм пoглoщeния, сoстaвляeт oкoлo 40 тыс. Пoкупaтeль oбрaщaeт внимaниe нa тaкиe элeмeнты, кaк внутрeнняя инфрaструктурa прoeктa, инжeнeрныe oсoбeннoсти дoмa, eгo энeргoэффeктивнoсть, a глaвнoe, oбслуживaниe и услуги упрaвляющeй кoмпaнии пoслe ввoдa дoмa в эксплуaтaцию.Тaким oбрaзoм, пoст-прoдaжный сервис становится важным критерием принятия решения о покупке, что, к сожалению, предпочитают игнорировать некоторые застройщики. За 2015 год удельный вес бюджетного сегмента в структуре первичного рынка жилья вырос на 3%, достигнув 77%. объем нового предложения вырос на 28%, при этом основной прирост обозначился за счет начала строительства крупных проектов ЖК «Варшавский Микрорайон», ЖК «Кристер Град», ЖК «Французский квартал 2», ЖК «Традиция», ЖК «Эврика», ЖК Bergen и комплекса по ул. Его влияние на конкурентоспособность комплекса и имидж застройщика в будущем будет только усиливаться» Алла Куценко директор по маркетингу City Development Solutions2016 год будет годом перемен и концентрации рынка жилья. девелоперы проиндексировали цены, увеличив их гривневую стоимость в среднем на 38,6%. Самая высокая цена предложения в сегменте премиум класса отмечена в сданных жилых комплексах на Печерске – 84 000 грн./кв. стал рынком покупателя, поэтому главными факторами спроса на рынке первичной жилой недвижимости стали: бюджет покупки, месторасположение, готовность объекта, высокая строительная активность, финансовая устойчивость и гибкость застройщика.Резкая девальвация гривны в 1кв. стимулировала покупателей активно вкладывать деньги в недвижимость. Повышенным интересом пользовались малогабаритные 1-к квартиры и квартиры-студии, которые преимущественно покупались как инвестиции для последующей сдачи в аренду.Практически половина (45%) запросов, поступающих от потенциальных покупателей, приходилась на квартиры-студии и однокомнатные. Большая часть покупателей, которая имела денежные сбережения в гривне или банковские вклады поспешила инвестировать их в наиболее прогнозируемый и надежный инвестиционный инструмент – недвижимость.Резкий всплеск спроса в феврале-марте 2015 г. В связи с отсутствием альтернатив для сохранения денежных средств недвижимость остается практически единственным инвестиционным инструментом, который обеспечивает доходность в размере 15-20% после перепродажи.Независимо от цели приобретения жилья, для покупателя одним из наиболее важных критериев являлась цена и общий бюджет покупки. При сохранении текущего курса доллара, девелоперы постараются увеличить гривневые цены на 10-15%, компенсируя потерю цены в долларовом эквиваленте. Ярослава Чапко директор City Development Solutions2015 год стал началом новой эпохи борьбы за покупателя. Минимальный объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости представлен в Оболонском и Деснянском районах.Большая часть предложения концентрируется в сегменте бюджетного жилья. м, прирост по итогам года составил 27,5% (по сравнению с декабрем 2014г.). Новомостицкая – ул. 2015 г. Бесспорным лидером с точки зрения динамики новых проектов является компания «Укрбуд», начавшая в 2015 г. Многие компании увеличили бюджет на проведение рекламных кампаний, разрабатывали гибкую систему скидок и проводили различные акции. В то время, как падение продаж в одних комплексах достигало 70% и более, в других снижение не превысило и 10%. Удельный вес 3-к квартир составляет всего 16% в общей структуре редложения. сохранится на высоком уровне, рост цен будет ограничен в силу высокой конкуренции и разнообразия предложения.•             Ценовая ситуация в 2016 году слабо прогнозируема из-за тотальной привязки рынка к доллару. Девелоперы прилагали все усилия для того, чтобы вызвать у покупателей интерес к своим объектам.Летом практически все застройщики предлагали акционные программы, применение которых повлияло на динамику цен — снижение гривневых цен было зафиксировано во всех сегментах. Более 50% предложения приходится на 1-к квартиры и квартиры-студии. Несмотря на преобладание ценовой конкуренции на рынке, прошедший год достаточно явно показал конкурентоспособность многих жилых проектов — при схожем ценообразовании объемы продаж в конкурирующих объектах отличались в разы.Сегодня уже недостаточно удерживать конкурентные цены на квартиры и предлагать дисконты от цены. Квартиры-студио формируют предложение не только в сегменте бюджетного жилья, но и в объектах класса бизнес.60% нового предложения сконцентрировано в Дарницком, Подольском и Печерском районах. предложение на рынке расширилось за счет 40 новых проектов.В совокупности с открытием продаж следующих очередей в строящихся жилых комплексах общий объем нового предложения составил более 17,5 тыс. сменился плавным снижением в течение следующих трех кварталов. Замковецкая/ул. Существенная доля покупателей, которые накапливали доллары или евро на покупку недвижимости, заняли выжидающую позицию в надежде дальнейшего снижения долларовых цен.Особенностью 2015 г. После резкого витка девальвации гривны в феврале 2015 г. Объем запросов на 2-к квартиры составляет – 32% от общего объема, 3-к квартиры – 16% и многокомнатные квартиры – 7%.Несмотря на то, застройщики предлагают рассрочку до 1 года после ввода объекта в эксплуатацию, этот инструмент остаеся непопулярным среди покупателей из-за высоких процентных ставок или привязки к валютному курсу. 2015 г. на первичном рынке жилой недвижимости Киева более 35 % сделок — инвестиционные. В целом 2015 г. Многокомнатные квартиры составляют 2% первичного рынка.Несмотря на значительное ухудшение макроэкономических показателей, снижение ВВП и девальвацию национальной валюты, первичный рынок столицы активно пополнялся новыми жилыми проектами – за 12 месяцев 2015 г. Девелоперы не должны бороться друг с другом предлагаемой ценой жилья, а стараться привлекать покупателей интересными маркетинговыми предложениями, сервисом, новыми строительными технологиями, пакетными решениями, помогающими сэкономить клиенту на сроках и стоимости ремонтных работ Наталья Комоловадиректор по развитию City Development SolutionsКризис – идеальное время для развития и хороший «пинок» отечественным застройщикам в сторону эволюционного витка. квартир.Площади квартир в новых проектах становятся все более рациональными. При дальнейшей девальвации гривны, гривневые цены будут расти вслед за валютой, хотя и не пропорционально. Печерский район остается бесспорным лидером по объему застройки жилья класса премиум и бизнес. Фото: https://cdn.riastatic.comКоличество новых жилых комплексов в столице ежегодно увеличивается на 30-40 единицКонсалтинговая компания City Development Solutions подвела итоги 2015 года.ПредложениеПо состоянию на конец декабря 2015 г. Ведь с падением покупательской способности с одной стороны, выросли требования к приобретаемому жилью с другой. В то же время, что бы привлечь покупателей девелоперы снизили размер первого взноса до 10% и началипредлагать рассрочки с фиксацией курса.Средневзвешенная цена на первичном рынке жилой недвижимости Киева по итогам 2015 г. самое дешевое жилье в сегменте эконом класса можно приобрести за 12 100 грн./кв.м в панельном доме на начальной стадии строительства. В зависимости от класса жилья годовой прирост цены составил в сегменте эконом класса +32,7%, комфорт +15,0%, бизнес +30,6%, премиум +23,3%. объем предложения квартир на первичном рынке вырос на 8%, суммарная площадь квартир выросла на 5%.Почти половина всего предложения первичного рынка жилой недвижимости Киева сосредоточена в трех районах – Голосеевском, Дарницком и Печерском.Лидером по количеству квартир, представленных на продажу, является Голосеевский район, где строится 16% всего объема предложения рынка. привело к сокращению объемов продаж квартир в новостройках на 40%, по сравнению с 2014 г.Особенностью 2015 г. Ценовые войны за клиента, к которым прибегли девелоперы на фоне экономического кризиса и стремительной инфляции в 2015 году, перерастут в качественную конкуренцию. реализацию 9 жилых комплексов общим объемом более 2 тыс. Осенние акции были скромнее, скидки варьировались от 5 до 20%. стало увеличение активности девелоперов для привлечения покупателей. м.По сравнению с декабрем 2014 г. Однако, компании, проиндексировавшие цену пропорционально изменению курса национальной валюты, уже в апреле столкнулись с проблемами при продаже объектов.Значительное увеличение гривневой цены жилья на фоне последовавшего укрепления национальной валюты негативно повлияло на объем продаж. на первичном рынке жилой недвижимости предлагались к продаже квартиры в 201 жилом комплексе. Данный фактор актуальный не только для престижного жилья, но и для бюджетных проектов. В сегменте бизнес класс за год вышло порядка 17%, а в премиуме – 3% от нового объема предложения квартир.50% нового предложения формируют жилые проекты крупных девелоперских компаний — «Укрбуд», «Киевгорстрой», «Интергал-буд», bUd development, Stolitsa Group.

Комментарии запрещены.

Реклама
(Input html or adsense code here)